地下宫殿（地下宫殿拍摄）
在寸土寸金的伦敦，很多人购房之后想要增加室内空间的办法就是——扩建地下室！
当然，想要扩建“地下宫殿”，还需要到相关部门申请许可。
拿到之后，有些人在地下室修建了健身房
有些人修建了泳池
有人打造了休闲小厅
还有人打造了娱乐室、酒吧……
俨然一副要在地下室打造出“宫殿”的架势！
近日，纽卡斯尔大学(Newcastle University) Roger Burrows教授发表了一份关于伦敦地下扩建方面的报告。里面有很多真实的伦敦数据，我们一起来看看：
2008年至2019年间，伦敦32个区批准了7,000多份地下室扩建的申请。扩建地下室在伦敦成为了普遍流行。其中，有79%为单层的标准地下室申请，2.3%为“巨型地下室”申请，有3层高。总的来说，估计178.2万立方米的土壤被挖出来，打造地下空间，这是圣保罗大教堂的12倍。如果把伦敦所有的新地下室叠加在一起，深度将达到25.5千米！
数据显示：健身房、游泳池和电影院都是伦敦人扩建地下室的热门选择。
纽卡斯尔的研究人员统计的7,328个方案包括1,695个健身房、814个电影院、689个酒窖、607个游戏室、532个游泳池、342个蒸汽房或桑拿房、154个员工宿舍、71个图书馆、41个酒吧、30个音乐室和30个艺术空间。
然而，在过去5年左右的时间，地下室的批准数量急剧下降，这主要是由于更严格的规定，大型地下扩建项目有所减少。
2008年以来，获批的地下工程中，有有86%(6,286)为单层建筑（Standard Basement）;12.6%(925)为两层（Large Basement），1.6%(117)为三层（Mega Basement）。
就伦敦来说，Hammersmith & Fulham这个行政区批准的地下室扩建项目，比伦敦其他地区都要多，占18%。Kensington & Chelsea 紧随其后，占16%(1,152)。Westminster为10%(745)。这些区域都是伦敦大名鼎鼎的富人区。
在这三个地区中，Hammersmith & Fulham只批准了3个3层地下室申请。Kensington & Chelsea批准了353个两层地下室申请和68个三层地下室申请。Westminster批准了37个3层地下室申请。
从这些数据也不难看出，富人区、伦敦中心区的空间有多稀缺，让住在这里的精英富豪们都开始了扩建地下室的工程。
的确，伦敦就那么大的地方，全世界和全英的人才源源不断流入伦敦，对住房的需求持续增加，可因空间不足，土地面积有限，伦敦房产数量跟不上需求，必然会导致房价的上涨。
Rightmove的数据显示：市场上房屋短缺加剧了房价上涨，推动平均要价连续第四个月升至纪录高位。6月中旬至7月初英国房屋要价较上月上涨0.7%，为2007年以来最大涨幅。
Berkeley的数据显示：公司今年的利润增长了2.9%，达到5.18亿英镑。
该企业的首席执行官Rob Perrins表示：
伦敦是世界上最***、最受欢迎的城市之一。随着限制的逐步取消，伦敦的活力又回来了，这真是太棒了！随着需求的大增，伦敦的住房短缺将进一步恶化。
眼看住房的缺口越来越大，伦敦***Sadiq Khan也提出过解决伦敦住房危机的计划，以及为所有伦敦人提供他们负担得起的优质住房的愿景。
但，他的伦敦住房方面的承诺、愿望，却没能达成……
经常因为没能完成住建房目标而被抨击指责。2016年，他曾拿到48.2亿英镑的资金用于在2022年前打造11.6万套经济适用房，结果截至去年12月，才开工了56,239套，距离目标还有很远的路要走。
这对房产市场有什么影响呢？
1.购房出租依然会有市场
近年来，英国政策不断打压房东，导致部分房东退出市场。最新数据显示：计划在未来五年出售房产的房东数量是过去五年的2倍。
但因为经济适用房数量少，房价不断攀升，买不起房的年轻人必然会去租房居住。
市场上的出租房供不应求的情况下，房东会把自己增加的成本转移到租客身上，还是羊毛出在羊身上。
2.推动房价上涨
源源不断的人口流入伦敦，买房是他们的必要需求。可黄金地段的房产数量有限，又不能随便占绿地盖房子，供不应求，房价上涨可以预期。
Savills预计，伦敦黄金地段的房产2022年将上涨8%。
未来5年，英国各地的黄金市场房产价格可能会上涨25.1%，高于此前预测的20.5%。
房产圈的结尾提示：
从伦敦人扩建地下室这件事，足以看出伦敦寸土寸金的现状。空间不足、土地不足……这都导致了住房短缺危机会一直持续下去。
几乎每一任英国首相和住房大臣都曾向公众信誓旦旦地承诺，要多建房，多建造经济适用房，解决英国的住房短缺危机。但是缺工，少砖，审批慢，不断更换住房大臣的现状让英国在很长一段的时间里都难以解决住房短缺危机的问题。未来，房价的稳步上涨，可以预期。
