宁波小区（宁波小区交付2022）
出梅后，宁波迎来入夏第一波高温。而宁波的二手房市场却透露着阵阵凉意，买卖双方进入了焦灼的博弈期。
眼看着挂出去的房子迟迟无人问津，很多急于脱手的房东们开始慌了。
不再像之前死咬价格不松口，砍个3万、5万不是问题，甚至有直降105万，真要狠起来，连自己都怕。
二手成交量3连跌
这波疯狂的降价源于成交量的萎靡不振。
调控升级、热点学区房指导价等政策影响市场预期，房贷额度告急，放款速度变慢、加息等金融变化影响购买力。
多管齐下，导致4月新政之后，宁波二手成交量持续走低，6月更是创下近一年除2月以外的成交量最低点，同比跌幅达到52.6%。
成交遇冷的同时，二手房源的挂牌量正在不断走高。
根据我们的数据监控，去年12月宁波房产交易网挂牌二手房源量在7.3万套左右，而截止昨天，挂牌量已达到93652套，半年时间猛增2万套。
更糟心的是，最早的一批限售房源将于下半年陆续解禁，有业内人士预测，大量投资盘将会流入市场，房东想脱手也将面临更大的压力。
2这些小区最好卖
市场竞争激烈，就会出现两种房子，不愁卖的房子和卖不出去的房子。
那么如今是哪些小区“不愁卖”呢？
根据宁波市房产交易信息服务网的二手成交数据，我们制作出了宁波市五区一周成交量TOP3小区。（统计时间7月1日-8日，套数以外数据来源贝壳找房）
市五区二手房一周成交TOP3楼盘一览
虽然以上统计到的仅是一段时间的数据，但窥一斑而知全豹，或多或少能反应二手市场的需求。
在这19个成交量较多的小区中，最高的是位于北仑梅山的蝴蝶海苑（美的蝴蝶海），一周成交15套，平均一天就能卖2套。
其次是鄞州的溪岚雅苑、海曙的沙港新苑，一周也有14套的成交量。
3为什么好卖？
这些小区为什么会脱颖而出，成为成交量大的小区呢？我们对此总结出了以下几点：
挂牌房源量大
房多自然成交也多。
比如中海国际社区、龙湖滟澜海岸，挂牌房源均超200套，去重后数量也相当可观。
房多了购房者的选择余地大了，总能挑到心仪的房子；竞争激烈的房东们也不敢乱要价，对急卖的房东还可以讨价还价，当然就更容易成交。
低总价刚需房吃香
海曙成交量大的3个小区，清一色安置房，鄞州成交量最高的溪岚雅苑也是安置房。房价都在1字头，总价200万左右。
伴随着宁波城中村改造、城市化建设加快，催生出了一大批的新建安置小区，当拥有合法产权证后，它就能上市流通，而分配到好几套房的房东将会拿出部分房源出售。
沙港新苑实景（图源贝壳找房）
对于预算有限的刚需而言，安置房虽没有商品房般的品质，小区居民混杂，但较新的小区硬件，较多的房源选择，以及相对便宜的价格，成为他们上车的好选择。
其次，如恒大山水城、芳辰丽阳、蝴蝶海苑等板块内的低价小区也是很多购房者的上车对象。
楼市收紧，市场降温后，成交偏向理性，投资客开始退潮，留下的更多是自住刚需。
而适合首次置业，预算少的“铁刚需”入手的，正是这些低总价房源。其实200万总价的房源一直以来都占据着宁波二手成交的主流，且会持续到未来很长一段时间里。
除了以上两点，还少不了学区因素，例如天水家园，虽然房价达到4万+，但能就读惠贞书院。
图源贝壳找房
此外还有配套因素，例如吾悦广场三期，自带10万方商业体——吾悦广场，以及地铁3号线二期未来将经过小区门口，刚满二年，少了营业税，因此近期成交不少。
对绝大多数人来说，买房都是人生中极为重要的一件事情。哪怕是用来自住，我们也不想将来换房的时候自家的房子卖不出去或者卖不上价。
因此通过参考冷市中仍能保持稳定成交的小区特性，在置业之初，或多或少能成为我们重要参考指标。
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