东兆长泰投资集团有限公司 东兆长泰投资集团有限公司林利明
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（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）什么？！九龙坡广厦城有空置地块被法拍？
近日，阿里拍卖网站上挂出了九龙坡区王家大山、九龙村王家大山和广厦城5号地块的拍卖信息。
土地总面积42712.4㎡，约64亩，属于重庆观江美郡置业有限公司，评估价约5.1亿，打七折约3.58亿元起拍。
其中可以用来建住宅的土地使用面积大约占了70%，有29837.04㎡，其余部分都是划拨的道路和绿化用地。
本次地块由重庆市第五中级人民法院处置，计划于2021年12月8日10点到12月9日10点公开拍卖。
广厦城这个十多年前的主城区老牌大盘竟然还有空地可以拍卖，确实让速晨君比较吃惊。
01
景色稀缺的滨江地块
为了了解这个地块的真实情况，速晨君来到现场一探究竟。
在围绕九龙坡王家大山走一圈后，终于发现了这块滨江土地。
它在九龙坡区九龙半岛的杨九路上，官家林公交站旁边，距离重庆最新的网红打卡观景台“烤面筋”仅有不到100米的距离。
地块距离杨家坪商圈驾车约2.5公里，距离四川美术学院驾车约1.2公里，背靠玉龙公园，沿着九滨路可以直接开进渝中半岛。
这块地靠近马路的地方被打造成一片市政公园绿地的样子，种了许多种低矮的灌木开着小花。速晨君去的那天天气很好，还有许多阿姨聚集在这里热情地拍照。
灌木后面，茂盛的草坪覆盖了整个地块，但坡度极大，估计有60度左右，速晨君手脚并用才爬上地块的高处。
回头看时，江面非常开阔，偶有货轮开过发出汽轮的轰鸣声，江对面南岸区的楼房鳞次栉比，在两江四岸资源如此稀缺的现在，今后这里开发出来一定也是个不错的江景楼盘。
02
为何20年都没开发？
那究竟是什么原因让这块地在手里握了近20年都没开发？
广厦重庆置业在2002年进入重庆市场，拿下占地1050亩的广厦城地块。
因为拿地的时间早，据当地的居民说，当初广厦重庆置业拿下整个九龙坡王家大山也才用了约2亿元。
据知情人士透露，目前正面临拍卖的这块土地确实是当年广厦城拿地其中地块。广厦城体量巨大，开发难度很高，当时有一部分土地被抵押了出去。
2008年，世界遭遇金融危机，浙江广厦集团决定撤离重庆市场。2009年，浙江广厦估值2.48亿出售子公司广厦重庆，而接盘的人正是当时浙江广厦重庆地区高管——郭向东。
郭向东成立了自己的投资集团来接手广厦重庆，后将其改名为：重庆中地置业有限公司。
之后的这些年里，郭向东还开了多家投资公司，也担任了多家公司的法人代表，同时也派任自己的妹妹郭向英担任自己投资旗下关联企业的高管职务，观江美郡置业就是其中之一。
可最近几年，郭向东的企业因经营不善，产生严重的债务危机，欠下大量债款，有的公司面临破产风险，自身也已经成为失信人被执行人，被限制高消费，其投资的关联公司也受到影响。
天眼查上搜索郭向东，由他直接控股的公司有4家，算上参股的企业有10家。
这些企业互相投资、控股，又与其他企业合作投资、收购，涉及房地产投资、家具、物业、医疗、商贸、电子、交通等各种行业，股权结构十分复杂。但只要是与房地产开发相关的企业，几乎每一个都有几百条的自身风险，这些公司存在的债务风险，被执行金额少则几个亿，多则几十亿元。
重庆观江美郡置业有限公司，自身风险85条，被执行总金额约4.87亿元。
重庆云嘉置业发展有限公司，自身风险708条，被执行总金额约6.5亿元；
重庆一建建设集团有限公司，自身风险4796条，被执行总金额约11.75亿元；
浙商新业集团有限公司，自身风险323条，被执行总金额约13.4亿元；
重庆嘉凯房地产开发有限公司，自身风险296条，被执行总金额约9.7亿元；
东兆长泰集团有限公司，自身风险484条，被执行总金额约20.39亿元。
巨额的债务还不上，资金无法回笼，抵押的土地无法解冻，自然没有机会继续开发。不仅如此，多处产业还被银行强制执行，其中就包括了本次法拍的这块地。
03
能不能卖个好价钱？
当下重庆市正计划将九龙半岛建设成文化艺术湾区的美术半岛，而作为美术半岛上的沿江地块，在两江四岸土地稀缺的今天，无疑是极具价值的。
该地块容积率1.48，土地总面积42712.4㎡，可建体量估计约为63214㎡，如果该地块以起拍价成交，那么地块的成交楼面价约在5667元/㎡左右。今年的两次集中供地中，九龙坡区成交的好几块地都在该地块旁边。
（7885元/㎡土拍地块图）
成交土地中，距离拍卖地块最近的一块土地正好与他相邻，面积32亩约为拍卖地块的一半，成交楼面价7885元/㎡，成交总价约为4.2亿元。另一块4月份成交的土地与它的直线距离不到1公里，地块面积38亩，成交楼面价13330元/㎡，成交总价约8亿元。
（13330元/㎡土拍地块图）
这样看来，这块地的起拍价相对还比较便宜。
但周边也有两点不利因素，首先是江边的重庆南站，主要是拉送河沙、石子的火车。现在每天只有三班火车经过，在地块上看到江景前也一定会看到火车站。
其次是地块前有一栋被围墙围起来的老房子，据当地人说是南站重庆铁路的房子，不属于广厦城，拆迁起来可能会比较困难。
会有开发商愿意接盘吗？
2021年已经到了年底，今年许多开发商在前两次的土地拍卖上已经花了大量的资金，再加上下半年冷清的楼市，回款并不多。同时由于今年的房地产政策，银行为开发商放贷更加谨慎，开发商的资金持续处于紧张状态。
想必在12月份这个节骨眼，很难有开发商愿意参拍，或许等到明年开春，新的贷款额度下发，二次拍卖起拍价再次打折，会有许多开发商感兴趣。
截至速晨君写稿时候，该地块已经吸引了1343人围观，34人设置了拍卖提醒，暂时还无人报名。
