章刚，第一章刚穿越就绑定国运
老爷子那边的中介高经理把双方诉求都谈拢后，将关键点形成文字发给了双方，然后又将合同文本提前发给了双方，这个是老爷子提出来的，说避免发生像上次那样临时看，有些条款没注意。
珍儿将合同内容和高经理之前发来的关键点都对照了一下，都一致，没有再提出异议，实际上，还是有个地方调整了，只是不是在这次谈的关键点里，但还是给珍儿添了不小的麻烦。
是在过户后，隔多少天交房日期上。
因为最早一版的交房日期是约定贷款到账后两周内，但是最新的版本，搬家日期变成了过户日期后的三个工作日内。
看样子，老爷子那边还是耍了花招。
但是白纸黑字，人家中介也是提前把合同给你看的，这回是你自己没看出来，只能自己认倒霉。
凡是搬过家的都知道，如果你还是住在那里的话，除了换季的衣服能打包外，其他大部分东西都是不能动的，因为你可能会要用到，而且即便你提前打包了，堆在家里，反而很不方便。
而且，关键是贷款到账的日期是无法确定的，你要是提前打包了，会堆地到处都是；临时打包，又来不及。
实际上，真的打包的话，两周是绝对不够的，这个以后再讲。
在那对父子临近违约的倒数第二天，所有人都来到了某家中介公司的总部。
某家中介公司总部毗邻上海一个行政区的房产交易中心，看来，还真是和业务紧密相连啊。
约了早上十一点，因为要兼顾那位老爷子的行程。
老爷子也不容易，每次都是从外地坐动车到上海，动车上大约要一个半小时，再加上上海市内的行程，总共大约要2小时。
这样的行程，光是和珍儿直接有关的，算上这次，至少有了3次了，第一次是来看房，第二次是来斡旋，第三次，也就是这次，是来签第二版合同。
到十一点的时候，珍儿找到签约的会议室，老爷子没多久也到了，倒是他儿子，还在路上，小年轻就是这样的，珍儿也见惯了。
买卖双方、加上各自的中介，还有法务也来了，满满地坐满了整个会议室。
中介把双方的相关证件给到法务，法务审核了后，现场打印合同，然后双方签字。
之后，老爷子就在现场把第一笔钱打给了珍儿。
钱还没捂热呢，珍儿这边的中介黄经理就拿着POS机来收珍儿的中介费了，就好像生鲜食品一样，绝不隔夜。
珍儿以为到此就结束了，结果还有事，需要珍儿。
是对方的贷款银行指派的工作人员来了。
原来现在贷款，也是需要卖家在的，以确定房产的真实性。
银行工作人员跟买家小伙子说的一句话，把珍儿给逗笑了，“你贷了款了，房子无论发生什么事，你都要还款的，哪怕是爆炸、地震、火灾。”
没办法，谁让你要跟人家借钱呢，即便再霸王，你也没得选择。
七七八八的事情都弄完之后，中介公司还给双方各准备了一个非常漂亮的大花蓝，用一个大大的很有质感的塑料袋子装着，很像化妆品柜台给顾客的那种厚厚的，但质量很好的那种塑料袋，提在手上又拉风，又不会伤到花朵。
珍儿还从来没有收到过那么漂亮的花束呢。
珍儿回到家，也把下家的第一笔款打了过去。
之后，一切都很顺利，一个月后，小伙子那边银行同意小伙子的贷款申请了，于是珍儿和小伙子一起到房产交易中心去办理了过户手续，因为银行只有拿到小伙子的房产证作为抵押，才能真正的启动放贷手续。
珍儿配合好小伙子过户后，小伙子也如约把第二笔钱打到了珍儿的帐上，然后珍儿就只要耐心地等小伙子的贷款到账，就万事大吉了。
而珍儿还不需要急着立马把钱打给她的上家，因为离约定的第二笔打款日期，还有二个礼拜，珍儿把钱买了一个短期理财产品，这种产品可以提前一天赎回，这样，珍儿可以赚点利息钱。
但实际上，珍儿真是偷鸡不成蚀把米。
到了要打款的前一天，这笔钱却无法赎回了，只见手机界面上弹出了一句话，该产品只有在工作日才能赎回。而那天是周五，也就是说，珍儿最快也只能等到周二给到上家这笔钱。
当时银行工作人员可没有跟珍儿这么说过啊。
但这个时候，银行已经下班了，珍儿只能等到第二天一早赶到银行，看看有没有其他的法子。
无奈银行工作人员说这个是后台系统设置的，不是他们这些在一线的人所能调整的。
而且他们跟珍儿强调，在国内所有的银行理财系统里，赎回产品都必须在工作日才能完成。
珍儿赶紧给买入房子的中介打电话，将这一情况做了说明，说最晚周二就可以给到上家，并且把截屏给中介发了过去，以证明自己是有钱的，只是要稍微晚个几天。
一般在这种大笔的交易中，钱款晚个一两天都是有的，只要不是太离谱，大家也就都打个哈哈就过去了，就像那对父子，照理说，珍儿应该收取他们延迟15天给到定金和首付款的滞纳金，但是想着后期大家合作愉快，珍儿也就没有揪着这个细节不放。
没想到珍儿的这位上家，咬定了要珍儿按照合同中，晚付款，要给到相应的滞纳金才可以，并且要求按照交易标的的总价来交滞纳金，珍儿一下子就不开心了。
心想，第一笔款打给你是提前五天给的，也没计较这五天的利息，这次只是个疏忽，你上家那么斤斤计较；
后来珍儿又让中介在其中斡旋，据理力争，上家还是咬定要滞纳金，标的按照第二次应付的款来计算，即便是珍儿亲自给对方致电还是没用，而且话还很难听，意思是说这些钱都等着给到售楼处的，晚一天，他们也要交滞纳金的。
最后一句话彻底激怒了珍儿：“也不知道这些中介脑子怎么长的，这么点事情都搞不清楚。”这不是明显地指桑骂槐吗。
珍儿不想再跟对方搞了，就把这笔滞纳金给对方付了过去，算下来，等于珍儿的这次小外快没有赚到。
珍儿就当买了个教训，但对上家的好感荡然无存。
没成想，没多久，珍儿很快就得到了一个扳回的机会。
当时，***为了打压炒房客，将房价进一步遏制下去，在出台了一系列调控政策后，又出台了一个新政策，就是要求银行严格控制放贷的力度。
一时间，很多即便前期已经同意放贷的申请，也不放贷下来。
珍儿的下家，也就是这个小伙子的贷款也被无限制地延期，
眼看日期离珍儿付给上家的最后日期还有一个月了，距离银行同意小伙子的申请贷款已经过去了两个月了，通常这个时候早都放贷了，但是现在一点都没有眉目。
珍儿把这个情况及时和买入房子的中介做了沟通，期望中介能跟买家祝女士那边沟通下，这个说起来也是政策的原因，更何况，只是三十多万的尾款了，其实基本不影响祝女士他们打新的钱，因为珍儿知道，这三十多万，祝女士他们是用来做装修的。
但是，祝女士还是那么一如既往地不好说话，珍儿分析下来，应该还是对方心态出了问题，因为就在这段时间，珍儿买入的房子又涨价了，保守估计40万是有的。
因为这个期间，还是有新的动迁户产生，而之前很多区域都已经涨到头了，反而是珍儿买入的区域，在对比之下，面积适中，性价比高，普遍在60平方左右，总价也基本在400万左右区间，正好在动迁户能承受的范围之内，因此受到了动迁户的青睐，所以价格又被炒了上去。
而且，自从上次祝女士她们尝到了收取滞纳金的甜头，巴不得珍儿这次再违约；甚至于她们巴不得银行不放款，这样珍儿如果过了约定的15个自然日，那珍儿就变成彻底的违约了，那么届时，祝女士她们可以把房子收回，并且还可以扣留下总房价的20%作为违约金，那可是将近100万哪。
那么哪怕她们再把房子卖一次，随随便便，哪怕依旧按照卖给珍儿的价格出手，她们都等于多赚了这20%的违约金，更何况，他们有极大的可能，可以比当初卖给珍儿贵点的价格出手。
所以，用一句话来概括，她们现在就等着珍儿违约，怎么会轻易地把橄榄枝递给珍儿呢。
珍儿这会真觉得，这次置换房产，怎么搞得好像自己是白蛇一样，而那些各种各样的新政，就好像法海一样，环环相扣，一点都不给珍儿喘息的机会，刚把这个搞定，又出一个新的，好像不把珍儿打趴下，就不算完。
珍儿觉得自己太倒霉了。
珍儿就去找自己这边的中介黄经理诉苦，经过这么长的时间打交道下来，珍儿已经跟黄经理无所不谈了，可以说，除了林城，黄经理是对珍儿现状最清晰的一个，包括婚姻状况、经济状况、工作状况。
黄经理也已经习惯了珍儿有牢骚就找他的局面。
谁让他是她的中介呢，谁让他想赚珍儿的钱呢。
黄经理一如既往地给珍儿出了个馊主意，让珍儿给小伙子的中介打电话，给她们施加压力。
甚至于给他们公司总部打电话，投诉小伙子那边的中介，好让总部让对接银行贷款的工作人员加强催放贷款的力度。
珍儿死马当活马医，照办了，别说，还真找到机会了。
小伙子那边的中介说，其实小伙子是组合贷，里面的公积金贷款是不受***新政影响的，因为这笔钱是公积金管理机构同意放贷后，先放到小伙子商业贷款的银行，以前这两笔钱是由银行合并在一起发放的。
而且，公积金管理机构其实很希望公积金贷款尽快发放下去，这样，小伙子就会开始还公积金贷款，这样，公积金管理机构就可以早日赚取相应的贷款利息。
但是这笔钱必须经过小伙子同意，因为公积金贷款一旦发放，就意味着，小伙子要开始每月还公积金贷款了；那能打动小伙子同意银行发放公积金贷款，珍儿这边肯定要有些条件交换的，目前珍儿能拿出来交换的，也就只有提前交房了。
珍儿赶忙同意了，因为基本上已经没有风险了，后期的商业贷款也是直接打在珍儿的账户上的。而且公积金贷款的金额已经足够覆盖珍儿要付给祝女士她们的尾款了。
然后珍儿这边就和小伙子及对方的中介商量好了，公积金贷款到账后，两周内交房的时间。
珍儿赶忙把整个消息给到祝女士那边的中介，本意是想让对方有个思想准备，因为一旦钱到账，按照和祝女士那边签的合同，对方必须在收款后三个自然日内交房。但是保险起见，只跟中介说这笔钱是找朋友借的。
结果，没想到，祝女士那边反馈，说不希望珍儿提早把钱款打过去，就要求珍儿按照约定的日期那天打过去。
珍儿把合同拿出来再仔细地看了一遍，合同上说得很清楚，尾款是在约定的日期前而不是约定的日期当天打过去，珍儿不理解对方为什么这么曲解合同的意思。
后来那边的中介打电话来说，她们没料到我这么快就搞到钱了，所以也没有找过渡的房子（因为她们买到的新房是期房，要明年才能交房，所以她们本来就应该在外面租房过渡的）。
但是珍儿这边也没办法再延期了，因为一旦人家公积金贷款到账了，珍儿就得两周内交房了，就这两周，还是珍儿争取过来的，给祝女士她们留一周搬家，给自己留一周搬家；如果一旦小伙子那里，连商业贷款都下来了，那珍儿就必须在所有贷款到帐的情况下，三个工作日内搬家。
珍儿把这个情况跟祝女士那边的中介说了，那边的中介也表示理解珍儿，而且珍儿这次是有理有据，没有违约，但是他们也为难，毕竟祝女士也是他们的客户。
珍儿表示，她不会为难中介，只是对方不能搞双标，明明是自己错了，还说得振振有词。
到了晚上六点左右，祝女士给珍儿打电话，一上来就说：“你什么意思啊，那几个中介也像白痴一样，合同上不是说好了按照约定日期打款的吗？”
珍儿一听这口气就不来气，直接就回怼：“你搞搞清楚，你是来求人的还是来吵架的。合同上写的到底是约定日期前打款还是约定日期当天打款，你是不识字吗还是理解上有问题。”
祝女士还继续搞：“但是你这么突然，我们根本来不及搬家啊，我们之前去看了要租的房子，跟人家说的日期也是按照我们约定的打款日期来定的，你现在这样突然提前那么多天，人家那里房子还没有腾出来。”
珍儿的火气更大：“我之前就一直在跟你们商量贷款有可能晚到，也希望你们通融下，但是你们不肯，非要强调必须按照合同走，如果不行，就要走法律程序；那说明你们对合同研究得是相当透的，还说什么滞纳金、违约金之类的；那我没办法，只能去找朋友借啊，那人家朋友也是损失了利息把钱拿出来的，我怎么好跟人家说，对不起，你先把钱存回去，等我需要的时候，我再来拿。”
祝女士开始耍无赖了：“那就没什么好聊了，随你便，反正我们在约定日期前是不会搬的。”
珍儿的脾气也被激了起来：“听得进就听，听不进就滚。”把电话撂掉了。
这是珍儿自那次付了滞纳金以后，最解气的一次。
