物业安全设施设备管理制度（物业设施设备安全操作规程）
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1房屋及设施设备维修养护管理制度
法律分析：根据《物业管理条例》规定，房屋及设施设备管理是指对房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。
第八条 建设单位在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。
（一）、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C三类 如：A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。
房屋附属设备设施维修管理制度一般包括：巡检制、分工责任制、季度和年度安全检查制、 维修报告制度、维修工程的审批制度。
房屋维修管理制度 1．为规范房屋主体维护修缮工作流程，确保房屋主体维护修缮的质量，制定本制度。2．本制度适用于公司各物业管理处的公共部位房屋主体维护修缮工作。
房屋维修，是指对已建成的房屋经过一定年限使用后需要进行的大修、中修、小修。 房屋维护，是指房屋及其水、电、暖、卫、气等设施设备的常规检修与维护。
2物业公司共用设施设备安全管理制度
1、(1)制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保养运行记录、维修档案等管理制度。(2)配备所需***技术人员，严格执行操作规程，共用设施设备管理和维修人员持证上岗。
2、根据《物业管理条例》第50条的规定：“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
3、物业管理区域内共用部位是指属于全体野猪或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的公共门厅、楼道间、电梯间、管道井、设备间、过道、值班保安室、公共停车位、房屋承重结构、户外墙面、屋面和道路、场地、绿地等部位。
4、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护。
5、住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。
6、（1）物业管理企业应对房屋主体，水电设施，排水设施，消防设备共用部位和供用设备进行日常养护和维修，确保设备运行正常，居住安全。
3物业企业如何做好消防设备的日常管理和维护
单位的消防设施器材实行专人或定人管理制度。管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效。发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告保卫部门查清原因后进行维修和更换。
灭火器：检查灭火器底座是否松动、是否过期，将灭火器定期翻转，使内部干粉松散。自动喷水灭火系统：检查水泵是否正常工作，是否有漏水现象，同时要保证给水管道畅通无阻。
定期保养：定期清洁设备表面和内部，移除尘土、油污等，并检查设备是否存在损坏或磨损的部分。对于机械设备，还需进行润滑和紧固螺丝。
在进行消防设备的日常维护时，需要注意以下几个方面： 定期检查：每天或每周对消防设备进行简单的视觉检查，确保设备完好无损，并及时发现任何异常。 清洁保养：定期清洁消防设备，包括灭火器、喷淋系统、消防栓等。
（二）、设备的运行管理对A类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方案，项目电工人员巡回方式对设备进行管理。项目电工人员必须经过***培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。
4物业设施设备管理制度有哪些?
1、按设备类别分内容就太多了。但按管理作业类别分可分为：运行制度、维修制度、保养制度，任何设备都离不开这三项制度。具体内容则根据设备及实际情况来设定。
2、物业消防设施设备管理制度如下：落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善。
3、法律分析：根据《物业管理条例》规定，房屋及设施设备管理是指对房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。
4、主要包括三方面：设备日常巡检、设备定期保养、设备故障维修 经常出现的问题是设备漏巡检或作假定期保养时间不固定，遗忘设备故障维修响应不及时，审批流程繁杂。
5、比如：某物业企业的消防设备管理制度： 消防设施维护管理制度 按每年、月、日需要管理、维护的内容，年度工作由消防安全管理人组织，每月由主管安全部门负责人会同***维保单位组织，每日由主管安全部门班组长负责实施。
5物业消防设施设备管理制度主要有哪些
(1)委托具有资质的消防设施检测企业对固定消防设施进行一次全面检查测试和维护保养。 (2)每年于4月、10月两次保养室外水泵结合器，在10月做好防冻措施，与***消防队联系通过水泵结合器进行消防车加压供水试验。
消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。
十消防监控中心内严禁吸烟，严禁存放易燃易爆等危险物品，消防监控中心内应备用便携式灭火器和常用灭火器具。十严禁外人进入消防监控中心，如因工作需要必须经消防主管批准。
小区建筑消防设施维护管理制度 小区建筑消防设施的维护管理应明确主管部门和管理责任人员。管理责任人员必须经***消防机构培训合格，取得消防职业资格证书后持证上岗。
(四)消防控制中心管理制度 熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。
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