公寓贷款算住宅贷款吗（公寓贷款属于商业贷款吗）
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下公寓贷款算住宅贷款吗的问题，以及和公寓贷款属于商业贷款吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
1公寓贷款和住宅贷款的区别是什么
1、贷款种类不同：公寓的贷款属于商业贷款，只能用商业贷款，且不能用公积金贷款；而住宅既可以用公积金贷款，也可以用商业贷款。 贷款利率不同：公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%，实际成交利率为37%左右。
2、因为公寓的贷款属于商业贷款，所以与住宅贷款区别在于贷款年限以及贷款利率。商业贷款年限为10年，贷款利率上浮30%左右，实际成交利率为37%左右。
3、住宅一般产权为70年。贷款区别 公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。
2公寓贷款和住宅贷款的区别
1、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
2、住宅一般产权为70年。贷款区别 公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。
3、贷款政策不同，产权性质不同。公寓贷款属于商业贷款，只能使用商业贷款进行贷款。而住宅贷款可以使用公积金贷款和商业贷款。公寓属于商业用地，而住宅属于住宅用地。
4、住宅和公寓的首付和利率也是不同的。通常住宅选择按揭贷款的话，首套房首付不低于35%，每个地区会有些差异，所以首付比例不同，具体根据当地情况而定。
3公寓贷款会影响住宅吗
1、没有影响的，公寓产品是不限购不限贷的，贷款年限是十年。杭州的既认房又认贷中认得是全国四十年的住宅贷款，公寓贷款是没有影响的。
2、买公寓房贷款不会影响住房贷款，一般情况下，商业性质的公寓房贷款不影响购买住宅的贷款年利率和房贷首付比例的，由于公寓房属于商业性质的房屋，公寓房贷款和住宅贷款_有立即关联，是不会记入住宅贷款户数的。
3、公寓和公寓贷款是不会算入住房总数和贷款记录的，所以买公寓不会影响到购买住宅，不如公寓在贷款的话是会影响到办理房贷的公寓的贷款算是负债的一部分。
4、公寓项目的贷款不算在住宅项目的房贷里面，所以对于房贷的比例、利率不会有影响。不过，由于公寓的贷款也算是负债的一部分，会和房贷的月供累加起来，进而需要自身的流水能够覆盖总月供的两倍以上。
4公寓的贷款和住宅的贷款有什么区别呢?
公寓贷款和住宅贷款有以下四个区别： 贷款种类不同：公寓的贷款属于商业贷款，只能用商业贷款，且不能用公积金贷款；而住宅既可以用公积金贷款，也可以用商业贷款。
贷款政策不同，产权性质不同。公寓贷款属于商业贷款，只能使用商业贷款进行贷款。而住宅贷款可以使用公积金贷款和商业贷款。公寓属于商业用地，而住宅属于住宅用地。
因为公寓的贷款属于商业贷款，所以与住宅贷款区别在于贷款年限以及贷款利率。商业贷款年限为10年，贷款利率上浮30%左右，实际成交利率为37%左右。
公寓贷款跟住宅有什么区别？产权区别：公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；住宅一般产权为70年。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
