施永青（食用氢化油）
导读：市场不景气是整个行业的事，哪家公司都不能幸免，链家系收缩幅度更大。这次“寒流”被看作是对全行业的一次“清洗”，实力不够将会被淘汰，因此或被中原部分管理层视作一次逆袭机会，分歧由此而来。
（文/张志峰 编辑/马媛媛）继半月前，通过内部发文要求各地“节衣缩食过冬”之后，中原地产又传来人事巨震。
日前，为应对内地房地产市场变动，素有“***地产教父”之称的施永青发布内部文件，其中包含内地区域多名高层人事任免，二代接班再进一步。
几乎同时，3位在中原任职约30年的元老级高管宣布离任。
其中，原内地区域总裁、被升任为内地区域副主席的赖国强公开发布离职个人声明，称“因循守旧，摇摆犹豫扭转不了中原的颓势”，“30年的互信也被打破”。
赖国强：与股东就经营战略产生分歧
观察者网了解到，11月3日，中原集团主席施永青发布题为《在新的形势下，公司的人事新部署》的内部文件。
文件指出，近期中国房地产市场风起云涌，***收紧对房地产的放贷，导致交投锐减；开发商也出现债务危机；中原作为地产代理公司，亦处境恶劣。为了应对这场不一样的风暴，股东召开了一次特别大会，决定重整公司的人事部署。
具体调整为，中原地产（中国内地）主席黎明楷打算在今年年终退休，由施永青之子施俊嵘接任，黎明楷退休后将以顾问身份继续向施俊嵘提供运营的意见，协助决策。施俊嵘目前任中原集团行政总裁。
该份人事新部署中，原中原地产（中国内地）总裁赖国强升任副主席，以协助新主席做好任内的工作。总裁一职由原华南区总裁李耀智接任，其原先担任的华南区总裁一职，将由原深圳中原总经理郑叔伦兼任，以方便调拨深圳的资源去支持华南区的发展。
施永青指出，李耀智的成绩有目共睹，近年，单是华南区的业绩就往往占了中原内地总业绩的一半以上，而利润更常达中原内地的总利润的八成以上。华南可谓撑起了中原内地的大半边天。
此外，按照中原集团此前下发的人事调整公告，自2021年11月1日起，赖国强的老搭档陆成，不再兼任中原地产（中国内地）副总裁与华东区区域总裁，只保留上海中原董事总经理职别，“集中精力经营上海业务（新房代理除外）”。
一系列的人事调整，引发赖国强与陆成陆续请辞，加上将于“年底退休”的黎明楷，“3位按序离开中原的人，聚首东北”。
赖国强在其离职个人声明中称，“因循守旧，摇摆犹豫扭转不了中原的颓势，在此我和股东就经营战略产生了较大的分歧，30年的互信也被打破。”
公开资料显示，3人皆为任职中原地产约30年的元老级职业管理人。
其中，赖国强现年52岁，其于1992年加入中原物业顾问有限公司，于1994年1月升任中国部***区销售主管，1996年晋升为中原（中国）董事副总经理，2009年升任中原（中国）物业顾问有限公司华南总裁，2012年5月晋升为中原地产中国大陆区总裁。
黎明楷任职时间最久，其于1989年加入***中原物业顾问有限公司，任职项目投资部，并于1998年正式成为中原集团董事总经理，2008年升任中原集团副主席，目前任中原地产（中国内地）主席，现年57岁。
黎明楷回应媒体询问时称，早在今年1月就和老板说了会在年底退休。退休主要是因为身体健康问题，所以退休后就没什么具体工作，如果公司需要的话，会当顾问协助新管理层做决策。
而陆成则于1993年加入中原（中国），任职项目助理，后晋升为主任，于1995年间转职至***中原太古城分行，1999年再次加入中原（中国），于广州负责一手房业务。2002年出任中原中国董事副总经理，2009年升任中原（中国）物业顾问有限公司华东及东北总裁。
陆成在其朋友圈写道：车坏了可以换车，没车换还有双腿，只要还有想法，带上简单的行囊，就没有自己想去而去不了的地方。心只要宽了，天大地大任我行。
节衣缩食过冬？
尽管原因不同，且语焉不详，但业内普遍认为，3位老将的离去与“二代”上台及半月前集团发布的“收缩”战略有直接关系。
如今提到房产中介行业，首先想到的定然是链家或贝壳。事实上，施永青创办的中介机构中原地产已有40多年历史，其门店曾遍布北京、上海、广州、深圳等35个城市，远非链家能及。
中原集团董事长施永青
彼时的中原奉行“无为而治”，即施永青不会插手具体计划，只会给出一个大方向，由手下根据实际情况作出具体决策。
这种模式下，中原地产单兵作战能力很强，各个区域都涌现出许多优秀的职业经理人，黎明楷、赖国强、陆成三人皆发迹于此。
中原地产也一度因此占据***及内地多个城市的地产经纪行业霸主地位，被戏称为房产界的“黄埔军校”，常年坐镇***的施永青则有“***地产教父”之称。
然而，2015年前后，链家系异军突起，凭借强大的融资能力，先收购上海房产中介排行第二的德佑地产，作为其“加盟模式”的阵地，后以直营店“一天开3家、一年1500家”的惊人速度快速抢占市场，最终坐上内地房产经纪行业的头把交椅。
此消彼长，内忧外患之下，中原地产在内地的市场占有率迅速下降，虽然近几年不断联合众多中小“盟友”与链家系积极备战，但效果却不甚理想。
其间，中原地产生存空间不断被挤压，大批出身中原的优秀中介及管理人亦被链家系所吸收。施永青谋划多年的上市计划也不了了之，大有退居***之势。
恰逢2021年以来，房地产行业调控政策不断加强，楼市近乎冰封，不久前链家系及中原地产均传出裁员收缩消息，或成此次人事巨震导火索。
10月21日前后，在中原地产内部发文中，企业直言，受市场持续低迷，为了保留核心资源度过寒冬，集团决定调整内地业务规模与架构，所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩，目标在第四季度达到收支平衡。
该份文件还指出，合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波7家分公司内部编制调整为事业部形式经营，需要大幅削减经营规模。
有知情人士向观察者网表示，赖国强在其离职声明中所说“因循守旧”“摇摆犹豫”“与股东分歧”或意指于此，
上述人士分析称，市场不景气是整个行业的事，哪家公司都不能幸免，链家系收缩幅度更大。这次“寒流”被看作是对全行业的一次“清洗”，实力不够将会被淘汰，因此或被中原部分管理层视作一次逆袭机会。
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