河南少林寺进军房地产4.52亿买地（少林寺为河南捐款了吗）
作者：时代财经 刘新歌 编辑：张常旺
图片来源：视觉中国
2017年7月末，广州开启下半年第一场土拍，海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块第三次被摆上“货架”。作为唯一一家参与报价的企业，珠江实业以底价12.76亿，楼面价1.6万元/平方米拿下。
3年多后，项目还处于初期建设阶段，珠江实业却选择了撤退。12月16日，珠江实业以2.13亿代价，将所持有的项目公司广州天晨房地产开发有限公司（以下简称“广州天晨”）49%股权售出。
接盘的是港中旅（青岛）海泉湾有限公司（以下简称“港中旅（青岛）公司”）。至此，港中旅成为广州天晨大股东，合计持股75%。广州天晨成立于2017年3月，珠江实业持股49%，广州名懋房地产开发有限公司持有25%股权，广州稳晋房地产开发有限公司持股26%。今年8月底，港中旅（中国）投资有限公司（以下简称“港中旅（中国）”）受让了广州稳晋所持股份。
对于此次交易，珠江实业称，有利于其加快资金回笼，确保国有资产投资及收益安全，促进公司可持续发展。 但对于地块具体开发进展及为何此时转让股权，时代财经多次联系珠江实业投资者关系部和相关人士，直至发稿未获回复。
珠江实业三年后弃地时间回到2017年。尽管土地出让方式不断翻新、拿地难度不断攀升，房企在广州拿地的热情依旧高热，无论是中心城区还是边缘郊区，不断有打破纪录的高价地成功入市。在距离当年年度“地王”海珠区石岗路宅地约3公里处，昌岗中路100号橡胶新村东部地块低调出让，珠江实业以底价12.76亿元、楼面价1.6万元/平方米拿下。
这是一块“有故事”的土地，出让历经十年。第一次出让早在2007年12月20日，由保利广州房地产开发有限公司以1.95亿夺得，折合楼面价地价5822元/平方米。但7年后的2014年，该地再度挂牌，起始价从1.31亿升至9.57亿，容积率也从2007年的约3.56暴增到8.38。不过，在拍卖前夕，该地出人意料地终止出让。
地块上的债权债务问题导致其命途多舛。直至珠江实业夺地时，出让条件中仍明确说明该地块尚存债权债务纠纷，竞得人需自行与原用地单位广州市华沙房地产开发有限公司、广州广橡企业集团有限公司协商解决债权债务清偿问题。
从地块建设进度来看，难倒保利地产的历史遗留问题，珠江实业也未成功解决。据自媒体“楼市前线”报道，该地块去年才开始施工，但又停工一段时间，直到今年6月份重新动工。截至目前，项目现场施工仍处于深坑基建中。在一线城市闹市区，这样的建设速度可谓相当缓慢。
项目现场公示资料显示，项目总建面65989.6平方米，拟建4栋46层、总高149.7米的高层住宅，工期4年左右。以楼面价1.6万元/平方米来说，该项目入市后利润可期。目前，项目周边多为楼龄相较较老的社区，但二手房挂牌价约3-4万元/平方米，二手的电梯房则高达5万元/平方米甚至以上。
对于珠江实业的弃地行为，广东中原地产项目部总经理黄韬认为“属于正常操作”。“从操作层面看，转让项目或调整股权比例都是正常且普遍的操作。而且这块地还存在债权债务纠纷，可能对珠江实业而言，自己操作还不如卖掉，赚得差不多且降低了风险。尤其今年市场相对较好，在年底出售符合它的发展。”
资金压力或是珠江实业放弃“摘熟果”的原因之一。作为广州第一家上市房企，珠江实业也曾经在城市建设中独领风骚，但在市场竞争中日益被边缘化，土地储备缺乏、项目开发进度缓慢。半年报数据显示，今年上半年，珠江实业亏损2562万元，同比下降约150%。
股权转让公告显示，截至2020年9月30日，广州天晨营业收入为0，营业利润-267.05万元，资产总计216825.34万元，负债总计21.68亿元，所有者权益45.92万元。根据转让要求，受让方需向广州天晨提高总额不超9亿元的借款，其中5亿用于偿还珠江实业对广州天晨的借款债权本息。
港中旅“折戟”嵩山少林寺保利、珠江实业都未搞定的广州“靓地”，港中旅能否顺利开发留待时间去回答。但作为中国旅游集团旗下的旅游投资和运营业务旗舰，它最近在河南嵩山少林寺碰了壁。
12月15日，港中旅在北京产权交易所挂牌转让港中旅（登封）嵩山少林文化旅游有限公司（以下简称“港中旅（登封）公司”）51%股权，底价为2.5亿元。
这是港中旅第二次挂牌转让相应股权，首次转让始于11月10日，转让内容包括上述公司的51%股权及相关债权，底价为3.47亿元。其中，51%股权挂牌价格2.83亿元，其余为债权。因该笔债务已还清，故二次挂牌转让时价格有所调整。
关于转让原因，港中旅表示，受新冠疫情影响，河南嵩山公司恢复得较慢，2020年上半年收入同比大幅下跌，由盈转亏。若能成功出售，有利于其优化属下自然人文景区目的地资产组合，提升资产周转率和提高现金回流。
“分手宣言”虽然体面，但结局依然让人唏嘘。双方牵手于2009年，据港中旅2010年财报数据，接手嵩山景区第一年，其景区业务收入便突破7.14亿港元，同比增长62.77%。但“花无百日红”，2018年，由于***发改委公布《关于完善国有景区门票价格形成机制 降低重点国有景区门票价格的指导意见》，嵩山少林寺景区门票价格由100元降为80元，港中旅业绩也直接受到影响，新冠疫情则加重了“门票之殇”。
不过，转让公告也隐约映射出分手后有待打扫的“一地鸡毛”。港中旅（登封）公司曾通过招拍挂方式竞得三宗、共32.9万平方米建设用地的土地使用权，用于嵩山功夫小镇建设，并全额缴纳了土地出让金；但其中8.74万平方米由于与《嵩山少室阙保护规划》有出入，存在一级文物少室阙保护红线问题，未能取得产权***。
因为嵩山功夫小镇长期停工，总承包工程单位河北建设集团股份有限公司要求港中旅（登封）公司支付2019年7月10日至今现场产生的停工损失和增加的费用。截止二次转让公告之日，双方尚未形成解决方案。
不过，嵩山少林寺景区只是港中旅旗下旅游目的地业务项目中的一个。目前，港中旅形成“4+1”战略业务格局，即旅游景区（目的地）开发与运营，旅游地产开发与运营，城市地产开发及相关业务，旅游+业务等。而作为国资委确定的以地产为主业的16家央企之一，它在房地产行业的布局也颇为深远，在港珠澳大湾区、长三角、环京津、成渝经济圈、关中城市群等区域均有布局。
