签订二手房屋装修合同的注意事项
一、签署二手衡宇装修公约的提防事变
1、公约主体不鲜明
公约中应开始填写甲方、乙方的称呼和接洽本领。此处应提防一个详细，很多公司只盖一个有公司称呼的章，您必需要求化妆公司将实质填满，并举行核查。您还应提防签署公约的装修公司称呼，能否与公约结果盖印的公司称呼普遍。
即使不符，必需问明二者之间的联系，并在公约上证明。如许做的来由是一旦爆发纠葛，确定要有装修公司比拟完备的法人备案情景，以备未来投诉或告状，省去查问的烦恼，并且不妨找到真实的负担接受者。
2、监理观念朦胧
公约中规则了不妨举行工程监理，“工程监理”是指监理人受耗费者即甲方的委派，对工程树立名目实行监视和处置的震动。“监理人”是指博得监理资历文凭，具备法人资历的公司、监理工作所或单元。由此不妨看出，动作工程监理人，其身份是独力于装修公司除外的。
3、书面文献不全
经两边承认的工程估算书以及全套安排、动工图纸，均为公约的灵验形成要件。有些化妆公司在与耗费者签署装修公约时，那些书面文献不完备，给此后进大师装工程带来了心腹之患。
4、权力负担不清
公约中规则了为保护工程成功举行，甲乙两边应做的处事。对于耗费者来讲，更加应提防公约中规则的下列几项：为保证兴办物安定，不许拆动室内承重构造。即使拆改原兴办物的非承重构造或摆设管线的，应控制到衡宇处置部分处置相映的审查批准手续。即使在动工功夫，该居室仍被耗费者局部运用的，耗费者应控制做好动工当场的保护及消防等项处事。
5、增减项未介入公约
暂时在装修工程的本质实行中，减少动工项手段局面很多。少许装修公司发端蓄意把报价做得很低，而后在动工后渐渐减少，让耗费者没辙再找其余的装修公司，只好承诺她们的诉求，使得结果的装修总价远远胜过初始报价，以是耗费者在公约签署时，即使过程多方领会，再本人将所开销的用度贯串居室表面积及动工名目是有理的基础下，对工程名目变换应精心。
6、资料供给不做确认
基于装修资料品牌及价钱等成分，暂时大局部装修公司都倡导耗费者采用“乙方包工、局部包料，甲方供给局部资料”，即公约中规则的第二种办法举行动工。那么在资料供给上，两边都应负确定的负担。耗费者有负担按商定供给资料，并请装修公司对本人供给的资料准时检查，并处置交代手续。
7、工期耽搁没有规则
即使展示工期耽搁题目，耗费者应按照简直情景辨别周旋：
第一种情景是两边均不接受负担的：工期耽搁的因为是因为公约中第八条第一项的因为，即工程量变革或安排变换，不行抗力，及甲方承诺工期顺延的其余情景，在耗费者即甲方确认的情景下，工期相映顺延。
第二种情景是乙方不接受负担的：因甲方未按公约商定实行其应控制的处事而感化工期的，工期顺延;因甲方供给的资料、摆设品质不对格而感化工程品质的，窝工费由乙方即耗费者承担，工期顺延。
第三种情景耗费者还承诺担相映的失约负担，即失约负担中规则的甲方未准时付出第二(三)次工程款的，应向装修公司付出失约金。
结果一种情景是因装修公司负担不许准时竣工，工期不顺延，装修公司应向耗费者付出失约金。
8、品质规范不领会
在上海市基本建设委员会1999年9月22日公布实行的《上海市家园居室化妆装修工程承签发承包合约及动工处置暂行规则(试行)》(京建法<1999>413号)中有如许的规则：“闲居化妆工程的规范该当依照《上海市高档兴办化妆工程品质检查评定规范》、《家园居室化妆工程品质验收规范》，并在教居化妆公约中商定。”
9、工程验收不经心
验收应提防以次几个题目：公约中规则：“如未处置验罢手续，耗费者提早运用或专断动用功程制品而形成丢失的，由耗费者控制。”这表示着即使未验收，耗费者就发端运用装修衡宇或入住，一旦因品质题目爆发争议，因装修当场的妨害使品质题目负担不易界定，装修公司可按照此规则受命负担。
10、争议处置方法未商定
家居装修耗费者在创造装修品质有题目时，应准时与装修公司计划处置，但大普遍耗费者在公约中没有商定展示争议后的处置方法。
二、二手衡宇装修公约范本
委派方(甲方)：____________ 衔接方(乙方)：____________
甲、乙两边经和睦洽商和计划，甲方确定委派乙方举行居室装饰。为保护工程成功举行，按照国度相关法令规则，特签署本公约，再不共通按照。
第一条 工程大概
(一)工程地方：____市____区______街道____小区____楼____室
(二)居室规格：
三室一厅、双平台、一盥洗室，兴办表面积____公亩。
(三)动工实质：
1、旧防盗笼变革创新，破坏处从新贴瓷砖、抹灰建设;
2、盥洗室瓷砖、地砖、水力发电、卫生浴室摆设废除重装、窗门建设;
3、后平台、断绝门的抹灰、贴瓷砖建设，洗漱柜、洗衣机水力发电办法安置，贴瓷砖出十足用白洋灰勾缝;
4、衡宇完全建设、刮瓷、刷乳胶漆两遍，通路排线及插座电门安置建设;
5、通路埋线;
6、门框抹灰建设;
7、防盗笼、窗门等除锈、打磨、刷漆2遍;
8、装修废物整理纯洁，刷漆、刮瓷等动工进程中爆发的传染荡涤纯洁。
(四)资料诉求：
由乙方购置一切资料诉求品质崇高。比方乳胶漆要立邦、多乐士环境保护净味漆。
第二条 工程价款
(一)动工实质第1、2、3项价款为______元。
(二)动工实质第4、5、6项价款为______元。
(三)动工实质第7项价款为______元。
(四)动工实质第8项______。
第三条 品质诉求
1、工程运用重要资料的种类、规格、称呼，经两边承认;
2、凡由甲方自行购买的资料、摆设，产品德量由甲方自夸;乙方购置资料品质由乙方控制。动工品质由乙方十足控制。
第四条 资料供给
1、乙方供给的资料、摆设如不适合品质诉求，或规格有分别，应遏止运用。如已运用，对工程形成的丢失均由乙方控制。
2、甲方控制购买供给的资料、摆设，该当是适合安排诉求的及格产物，并应准时供给到当场。资料经乙方验收后，由乙方控制保存，因为保存不妥而形成丢失，由乙方控制补偿。
第六条 付款办法
盥洗室、后平台竣工后甲方先付出工程款________元予乙方，一切工程竣工后，乙方报告甲方举行验收，验收及格后付讫余款。
第六条 动工安定和工程验收
1、在动工进程中乙方应提防安定，如发惹事故负担由乙方自夸。
2、工程品质验收，等待工作程十足中断后，乙方报告甲方举行完毕验收。两边处置工程预算和交代手续。
第七条 失约负担
公约奏效后，在公约实行功夫，专断废除公约方，应按公约总金额的5%动作失约金付给对方。因专断废除公约，使对方形成的本质丢失胜过失约金的，应举行积累。
第八条 争议处置
1、本公约实行功夫，两边如爆发争议，在不感化工程进度的基础下，两边应计划处置。
2、本家儿不愿经过计划、融合处置，或计划、融合处置不可时，不妨依照本公约商定向______评断委员会请求评断;________群众人民法院提告状讼。
第九条 公约的变换和中断
1、公约经两边签名奏效后，两边必定庄重按照。任何一方需变换公约的实质，应经两边计划普遍后从新签署弥补和议。如需中断公约，提出中断公约的一方要以书面情势提出，应按公约总价款的10%托付失约金，并处置中断公约手续。
2、动工进程中任何一方提出中断公约，须向另一方以书面情势提出，经两边承诺处置整理手续，签订中断公约和议后，可视为本公约废除。
第十条 公约奏效
1、本公约向两边签章后奏效。
2、本公约共3页、一式贰份，甲乙两边各执壹份。
甲方(签章)：_______________________ 乙方(签章)：_______________________
***号子：______________________ ***号子：______________________
住宅地方：________________________ 企业地方：________________________
电话：____________________________ 电话：____________________________
签订契约地方：________________________ 签订契约日子：________年________月______日
