建筑安装工程承包合同示范文本
兴办工程是为兴建、改造或扩大建设衡宇兴办物和隶属修建物办法所举行的筹备、勘测、安排和动工、完毕等各项本领处事和实行的工程实业以及与其配系的线路、弹道、摆设的安置工程。也指百般衡宇、兴办物的创造工程，又称兴办处事量。这局部入股额必需动工动料，经过动工震动本领实行。
个中“衡宇兴办物”的创造工程囊括厂房、剧场、堆栈、店铺、书院、病院和住房等，其兴建、改造或扩大建设必需动工动料，经过动工震动本领实行;“隶属修建物办法”指与衡宇兴办配系的水塔、脚踏车棚、池塘等。“线路、弹道、摆设的安置”指与衡宇兴办及其隶属办法相称套的电气、给排水、暖通、通讯、智能化、电梯等线路、弹道、摆设的安置震动。
兴办安置工程承包公约演示文本
签发承包合约方(甲方)：______________________________________
地 址：____________ 邮政编码____________ 电话____________
法定代办人：__________________ 职务_________________
承包方(乙方)：______________________________________
地 址：____________ 邮政编码____________ 电话____________
法定代办人：____________________ 职务_______________
按照《中华群众民主国公约法》和________市的相关规则，经两边计划普遍，签署本公约，并平静实行。
第一条 工程名目
一、工程称呼：________________
二、工程场所：________________
三、工程编号：________________
四、工程范畴和实质：十足工程兴办表面积________公亩。(各单项工程详见工程名目一览表)
五、工程造价：十足工程动工图估算造价群众币________元，个中：人为费________元。(各单项工程详见工程名目一览表)
第二条 工程克日
一、开完毕日子：按照国度公布的工期员额，经两边约定，本公约工程开完毕日子如次：
十足工程自________年____月____日动工，至________年____月____日完毕。(各单项工程开、完毕日子详见工程名目一览表)
二、动工前各项筹备处事，两边应按照工程和议书中第三条文定，辨别控制准时实行。
三、在动工进程中，如遇下列情景，可顺延工期。顺延克日，应由两边准时计划，签署和议，并报相关部分存案。
1.因为人工不行抵挡的灾祸，而强制竣工者;
2.因甲方变换安置或变换动工图，而不许连接动工者;
3.因甲方不许准时供图、供料、供摆设或所需资料、摆设不对诉求，而强制竣工或不许成功动工者。
第三条 物质供给
一、十足工程所需的物质按下列第( )项供给办法处置：
1.特出资料、统配部管资料及统配部管机电产物，均由甲方控制购买，供给至乙方指定场所。其余资料由乙方控制购买供给。
2.统配、部管资料，由乙方控制处置请求、订货、调节适用，特出资料及统配、部管的机电产物，由甲方控制购买供给至乙方指定场所，其余资料均由乙方控制购买供给。
3.包工不包料工程，十足资料、摆设由甲方购买供给到当场或指定的加工场所。
4.其余办法：
______________________________________________________________
二、由甲方控制供给资料和摆设的种类、规格、数目及进场克日，详见甲方供给资料、摆设一览表。
三、成套摆设和非规范摆设，由甲方控制处置请求、订货及加工，引进成套摆设在托付乙方前，由甲方控制检查(甲方委派乙方总包包办摆设订货及非规范摆设加工，应另签署和议)。
四、工程所需资料，如因供给部分规格、种类或材料质量不许满意工程诉求必需以其余规格、种类包办或加工处置时，应事前博得原安排单元和甲方承诺，并由三方签署和议后举行。因为代用或加工而爆发的量差、价差及加工费，应按现行反革命规则处置预算。
五、凡应附有及格表明的资料，在进场时必需由供给方控制考证;如无及格表明，必需经供给方考查及格大后方准运用，其考查用度，应由供给方承担。因树立单元或安排单元对有出厂及格表明的资料诉求从新考查，其考查用度，应由甲方承担。
六、由甲方控制供给的资料和摆设，如未准时供给或规格、品质不符诉求，经两边全力仍没辙处置，所以形成乙方的丢失，应由甲方承担。
第四条 工程款预算
一、十足工程造价的预算办法。按下列第( )项规则处置：
1.以查看后的动工图估算加增减变换估算举行预算。
2.按动工图估算加包关系数决定的包干造价预算，包干范畴除外的用度;另按相关规则付款。
3.按规范动工图片面造价包干预算，包干范畴除外的用度，另按相关规则付款。
4.包工不包料工程，按估算员额规则的人为费预算。
5.招目标工程，按中目标价款预算。
二、工程款拨赋予结方法，按现行反革命规则处置(详见附属类小部件)。
第六条 动工与安排变换
一、乙方要按照国度颁布的动工验收典型和品质检查规范以及安排诉求构造动工，要十足到达及格。
二、要维持按图动工，任何一方不得随便变换安排。如遇下列情景给对方适成窝工、窝工、资料、构件的积存、动工力气和板滞调迁等丢失，应由负担方承担：
1.动工中如创造安排有缺点或重要不对理的场合，乙方应以书面情势报告甲方，由甲方在7天内与原安排单元约定，提出窜改或变换安排文献，经甲乙两边签署和议后，方准动工。
2.在动工中，如遇安排变换胜过原安排规范或范围时，应在动工前按审查批准步调从新申报批准，经查看处考查工程估算，包办钱庄查看入股后，并由甲乙两边签署和议，方可动工。要不，任何一方不得强行动工。
3.在动工中，如遇半途停建、延缓建设，甲乙两边对在建筑工程程，应约定做到安十足位。
4.在动工中，如创造甲方入股不及，不许准时拨付工程进度款，而半途停建、延缓建设，给乙方形成的丢失，应由甲方接受。
三、乙方应庄重实行湮没工程验收轨制，凡湮没工程实行后，必需过程验收作出记载，方能连接举行下一岁序的动工。普遍湮没工程由乙方自行检检查收，并作好记载，宏大或搀杂湮没工程，应由乙方书面报告甲方和安排单元共通举行验收，并处置湮没工程验罢手续。如甲方未届时加入，乙方可自行检检查收，甲方应予供认。
四、甲乙两边在动工中遇到工程生项，应按员额处置方法申报批准。变换工程和议所附的变换估算，应在动工前准时送包办钱庄，做为预算工程款之按照。
第六条 完毕验收、预算与保修
一、乙方在单项工程完毕前5日将验收日子以书面报告甲方届时验收，如甲方不许准时加入验收，须提早报告乙方博得乙方承诺后，另订验收日子，但甲方须供认完毕日子，如再不准时加入验收，其所爆发的处置费和各项丢失均由甲方接受。并偿付给乙方按估算造价每天极端之一的过期失约金。
二、完毕工程验收及格，从验收之日起3天内，乙目标甲方交代结束。如甲方不许准时接收、以致验收后的工程爆发丢失，应由甲方接受。
三、内项工程中的单元工程，如需独立交代甲方，在交代时，两边应处置中央验罢手续，动作该单元完毕工程验收之按照。
四、在举行完毕工程验收中，如创造工程品质不适合规则，乙方应控制义务补缀或窝工，并在两边通过的办法和克日内实行。体味收及格后，再行交代。由此形成工程过期托付的，乙方应偿付给甲方按估算造价每天极端之一的过期失约金。
五、工程已基础完毕，如遇那种资料或摆设两边均没辙处置，以致该项工程不许十足准时完毕，经两边接洽承诺，可做减项完毕，并对已竣工程举行完毕验收和处置交代手续。
六、完毕工程验收，以国度颁布的动工验收典型、技师检查规范及动工图为按照。在举行完毕验收时，乙方应在验收前10天向甲方供给以次文献：
1.增减变换文献和其余商量记载;
2.湮没工程验收记载和中央完工验收记载;
3.工程完毕后，应绘制完毕图，工程变换不大的由动工单元在原动工图上加以证明，提交树立单元存档。工程变换较大的，不妨由树立单元自绘或委派安排单元、动工单元绘制完毕图。
七、乙方在单项工程完毕验收后，属于民用树立名目应于完毕验收后15天内，属于产业树立名目，应于完毕验收后30天内，将完毕预算件送交甲方举行查看。甲方应在接到完毕预算件后，民用树立15天内，产业树立20天内查看结束，如到时未提出疑义，由包办钱庄审订拨付。
八、工程完毕验收后，乙方对动工的土木建筑工程品质控制保修一年，采暖工程保修第一个采暖期内。在保修期内，确由动工单元负担形成的屋面漏雨、弹道渗水、透气、阻碍等品质事变，乙方应控制义务补缀。(属于专科性兴办安置工程按国务院各相关主管部分的特出规则处置)
九、工程未体味收，甲方提早运用或专断动用，由此而爆发的品质或其余题目，由甲方接受负担。
第七条 失约负担和评断
一、因为乙方负担未按本公约规则的日子完毕，(以完毕验收及格日子计划)每过期一天，应偿付给甲方按估算造价极端之一的过期失约金;属于包工不包料的，每过期一天，应偿付给甲方按估算人为费千分之二的过期失约金。
二、甲乙两边不得托辞拖欠百般草率金钱，如拖期不付，按钱庄的短期贷款税率偿付给对方过期付款失约金。
三、举行合生化倡导奖和提早完毕奖的，甲乙两边应根占有关策略的规则，另行和议。
四、兴办安置工程承包公约爆发纠葛时，本家儿两边应准时计划，计划不可时，任何一方均可请求各级城市和乡村树立委员会或两边上司交易主管部分，举行融合;处置不了的，可采用下述第( )项处置：(1)向兴办物地方地的评断委员会请求评断，(2)径直向群众人民法院告状。
第八条 附则
一、估算查看手续，由树立单元将兴办安置工程承包公约(附动工图估算)送市树立工程公约估算查看处查看。诉求鉴证的，可到兴办物地方地的区、县工行政处置局举行鉴证。
二、在本公约签署之前，两边签署的动工筹备公约(工程和议书)，可做为本公约之附属类小部件。
三、招标工程，按《××市树立工程招标、投标暂行方法》签署公约。
四、两边约定的其余事变：
1.
2.
3.
4.
第九条 公约附属类小部件
一、工程名目一览表。
二、十足动工图纸。(公约本来有此附属类小部件)
三、动工图估算。(公约本来及树立钱庄有此附属类小部件)
四、甲方控制供给的资料、摆设一览表。
五、相关和议：
1.
2.
3.
4.
六、相关弥补公约：
1.
2.
第十条 公约份数及灵验期
一、本公约一式____ 份，甲乙两边各执本来一份，并辨别分送两边交易主管部分复本一份。
二、本公约自两边签署之日起奏效。在十足工程完毕验收并结清尾款后作废。
树立单元(签发承包合约方)：____________________ 工程控制人：________
____年____月____日
建筑工程单元(承包方)：____________________ 工程控制人：________
____年____月____日
签署树立工程动工公约应提防的几个题目
(一)提防观赏运用的公约文本，控制相关树立工程动工公约的法令、规则规则。
暂时签署树立工程动工公约，一致沿用树立部与国度工商行政管理局共通拟订《树立工程动工公约》演示文本。该文本由和议书、通用条件、专用条件及公约附属类小部件四个局部构成。签署公约前提防观赏和精确领会“通用条件”格外要害。由于这一局部实质不只证明公约用语的真实含意，启发公约两边怎样签署“专用条件”，更要害的是当“专用条件”中某一条件未作更加商定时，“通用条件”中的对应条件机动变成公约两边普遍承诺的公约商定。
相关树立工程动工公约的法令、规则规则重要有：《中华群众民主国公约法》、《中华群众民主国兴办法》、《树立工程品质处置规则》、《兴办业天性处置规则》、《兴办业天性等第规范》(试行)、《兴办安置工程总分包实行方法》、《树立工程动工签发承包合约与承包价钱处置暂行规则》等。
《和议书》中明文诉求签发承包合约人和承包人，“按照《中华群众民主国公约法》、《中华群众民主国兴办法》及其余相关法令、行政规则，按照同等、强迫、公道和淳厚断定的规则，两边就本树立工程动工事变计划普遍，签订本公约。”
(二)庄重查看签发承包合约人天性等第及践约断定。
动工单元在签署《树立工程动工公约》时，对签发承包合约人主体资历的查看是签订契约的一项要害的筹备处事，它将不对格的主体摈弃在公约的大门除外，将引导公约假装的坑穴和危害心腹之患废除在外，为未来公约不妨获得准时、精确地变革奠定一个杰出的普通。
按照我国法令规则，从事房产开拓的企业必需博得相映的天性等第，承包人承包的名目该当经照章接受的正当名目。违犯那些规则，将因名目不对法而引导所签署的树立工程动工公约失效。所以，在签订公约时，应先查看树立单元能否照章聆取企业法人交易派司，博得相映的筹备资历和等第文凭，查看树立单元签订契约代办人的资历，查看工程项手段正当性。其次还应付签发承包合约方的践约断定举行查看。
在山东省交通工程总公司日照分公司日照港西港区填土工程名目部与淮北华大路路开拓有限公司签署的《土方承包公约》中，乙方签订契约报酬部分，且公约书并未加盖乙方私章。一致的情景亦出此刻我公司山东水院名目部与日照街道花岗石材厂签署的《分项工程承包公约书》中。
(三)对于工期、品质、造价的商定，是动工公约最要害的实质。
“工期、品质、造价”是树立工程动工长久的中心，相关这三个上面的公约条件是动工公约最要害的实质。
1、试验中对于工期的争议多因动工、完毕日子未精确界定而爆发。动工日子有“破土动工之日”、“验线之日”之说：完毕日子有“验收及格之日”、“托付运用之日”、“请求验收之日”之说。不管沿用哪种，均应在公约中给予精确商定，并商定动工、完毕应处置在那些手续、签订何种文献。对中央完工的工程也应按上述本领作出商定。
在山东水院冯家沟地界内路途管沟爆破及挖运工程《分包公约书》、我公司山东水院名目部与日照街道花岗石材厂签署的《分项工程承包公约书》以及山东路桥日照分公司岚山海安路强硬工程第一公约段与岚山市思想政治工作程公司签署的《公约书》中都未精确商定工期。
2、按照国务院《树立工程品质处置规则》的规则，工程品质监视部分不复是工程完毕验收和工程品质评定的主体，完毕验收将由树立单元构造勘测、安排、动工、监理单元举行。所以，公约中应精确商定加入验收的单元、职员，沿用的品质规范，验收步调，须签订的文献及爆发品质争议的处置方法等。
在咱们所查看的多份公约中未商定品质验收据款，未精确验收规范。
3、树立工程动工公约最罕见的纠葛是对工程造价的争议。因为任何工程在动工进程中都不行制止安排变换、当场***和资料差价的爆发，以是均难以“一次性包死，不作安排”。公约中必需对价款安排的范畴、步调、计划按照和安排变换、当场***、资料价钱的签发、确认作出精确规则。
(四)对工程进度拨付和完毕预算步调做出精细规则。
普遍情景下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但怎样请求拨付，需报何种文献，怎样考查确认拨付数额以及两边对进度款额看法不普遍时怎样处置，常常缺乏精细的公约规则，惹起争议，感化工程动工。普遍公约中对完毕预算步调的规则也较粗，倒霉操纵。所以，公约中应更加提防拨付和预算的步调商定。
在咱们的查看的多份公约中未精确拨付进度款的简直步调及须要提交何种文献，为巩固可操纵性，比方按月付出的，应写明“乙方应在每月的第天前，按照甲方核实确认的工程量、工程单价和取费规范，计划已竣工程价格，体例‘工程价款预算单’送甲方代办，甲方代办收到后，应在第X天之前考查结束，并报告包办钱庄付款”。
(五)总包公约中应简直规则签发承包合约方、总包方和分包方各自的负担和彼此联系。
纵然签发承包合约方与总包方、总包方与分包方之间订有总包公约和分包公约，法令对签发承包合约方、总包方及分包方各自的负担和彼此联系也有规则性规则，但试验中仍往往爆发分包方不接收签发承包合约方监视和签发承包合约方径直向分包方拨付形成总包方难以处置的局面，所以，在总包公约中该当将各方负担和联系简直化，便于操纵，制止纠葛。
(六)精确规则监理工科程师及两边处置职员的工作和权力。
《商法公例》精确规则，企业法人对它的法定代办人及其它处事职员的筹备动作接受民事负担。树立工程动工进程中，签发承包合约方、承包方、监理方介入消费处置的工程本领职员和处置职员较多，但常常工作和权力不精确或不为对方所知，由此形成两边不需要的纠葛和丢失。公约中应精确列出各方派出的处置职员名单，精确其各自的工作和权力，更加应将具备变换、签证、价钱确认等签认权的职员、签认范畴、步调、奏效前提等规则领会，提防其余职员随便签名，给各方形成丢失。
在咱们所查看的多份公约中，或仅精确各方代办名单而没有规则简直权力，或名单和权力都没有规则。极易因商定不明而给各方带来丢失。
(七)不行抗力要量化
动工公约《通用条件》对不行抗力爆发后本家儿负担、负担、用度等怎样分别均动作精细规则，签发承包合约人和承包人都觉得不行抗力的实质即是那些了。所以，在《专用条件》上打“√”或填上“无商定”车载斗量。
在咱们所查看的多份公约中，对“不行抗力条件”均无精确简直的规则。
海内工程在动工周期中爆发搏斗、运筹、空间遨游物体坠落等局面的大概性很少，较罕见的是风，雨、雪、洪、震等天然灾祸。到达什么水平的天然灾祸本领被认定于不行抗力，《通用条件》未精确，试验中两边难以产生共鸣，两边本家儿在公约中对大概爆发的风、雨、雪、洪、震等天然灾祸步调应给予量化。如几级之上的疾风、几级之上的地动、连接几何天到达几何毫米的降水之类，才大概认定于不行抗力，免得惹起不需要的纠葛。
(八)应用保证前提，贬低危害系数。
在签署《树立工程动工公约》时，不妨应用法令资源中的保证轨制，来提防或缩小公约条件所带来的危害。如动工企业向业主供给践约保证的同声，业主也该当向动工企业供给工程款付出保证。
在试验中，大局部都是承包方、分包目标对方供给践约保证，而罕见业主向动工企业供给工程款付出的情景，咱们觉得，跟着树立工程商场的兴盛、典型和完备，这种景象将获得革新。
除上八个上面外，签署公约时对资料摆设购买、检查，动工当场安定处置，失约负担等条件也应充溢关心，作出简直精确的商定。任何一份动工公约都难以做到完美无缺，公约实行中还应按照本质情景须要准时签署弥补和议、变换和议，安排各方权力负担。
