正规房屋装修合同范本
衡宇装修是指开凿墙体、楼大地、挪动窗场所、拆改承重或非承重构造、增设衡宇分割构造、革新衡宇表面及化妆室内构造等动作。装修分露天内装修和市外装修两局部。露天装修是指衡宇露天的化妆。室内化妆装修，是指住房完毕验收及格后，业主大概住房运用人(以次简称装修人)对住房室内进行囊饰装修的兴办震动。树立部公布了华夏室内衡宇装修处置方法对室内装修的遏止动作和须接受动作作了精确规则。
公约范本(一)
甲方(全称)：
乙方(全称)：
按照《中华群众民主国公约法》、《中华群众民主国兴办化妆法》及其余相关法令、行政规则，强迫、公宽厚淳厚的规则，两边就本建办法工事变计划普遍，签订本公约。
一、 工程大概
工程称呼：
工程场所：
工程实质：
二、 公约工期
动工日子：
完毕日子：
公约工期总额日历天数： 天
三、工程品质规范：及格
四、公约价款：
金额(大)： _____________元整(小写：___________)。
五、付款办法：
公约签署后，甲方预先付出给乙方总工程师款的10%;主体育工作程竣工50%后由甲方付出给乙方总工程师款的40%;工程竣工验收及格半月内付讫50%工程尾款。
六、构成公约的文献：
下列文献应视为形成并动作观赏和领会本和议书的构成局部
1、公约通用条件及甲方的招标文献和乙方的投标文献;(图纸及估算证明)
2、重要资料决定证明;(大概品牌)
甲方控制负担：甲方控制为乙方的动工带来共同：乙方动工所需的水力发电及水力发电的泉源地方，波及到的消防及配电摆设由甲方按照国度相关规则和当局关系部分计划。由此爆发的用度由甲方控制。
乙方负担：主动共同甲方，按照前期既定计划构造动工，应庄重依照国度相关安定规则举行构造消费，并采用庄重的安定防备办法，乙方承诺担因为自己安定办法不力而形成的安定事变的负担和所以爆发的关系用度。
十四、公约奏效：本公约两边商定签署之日起奏效。
十五、十足工程完毕后，经完工验收及格以及缺点负担期满由签发承包合约人发给缺点负担培植证后作废。
十六、本和议书本来四份，两边各执两份准。
本公约订登时间：_________年______月______日
甲方(私章)
电话：
开户钱庄：
账号：
乙方(私章)
电话：
开户钱庄：
账号：
公约订登时点：
公约范本(二)
工程称呼：_______________________
签发承包合约人称呼：_____________________
承包人称呼：_____________________
按照京疆土房产和地产管理房字[2019]767号文规则，本公约文本(甲种本)实用于在本市行政地区内工程造价在150万元之上的，已验收并托付运用的各类衡宇兴办物、修建物及其隶属摆设的修理、保护、加固、拆改、翻建、安置;按保守作法的活化石古兴办的修理、重构、迁址建设等，以及伴随上述各项工程同声举行的装修工程或简单举行二次或屡次装修工程，但属原工程保修范畴的实质及家园居室装修工程之外。
第一局部 和议书
签发承包合约人(全称)：____________________________________
承包人(全称)：____________________________________
按照《中华群众民主国公约法》、《中华群众民主国兴办法》、《树立工程品质处置规则》及其余相关法令、行政规则，按照同等、强迫、公宽厚淳厚断定的规则，两边就本衡宇兴办修理及装修工程动工事变计划普遍，签订本公约。
一、工程大概
工程称呼：____________________________________________
工程场所：____________________________________________
资本根源：____________________________________________
工程实质及本质：______________________________________
工程立新接受文号：____________________________________
集体工程应附承包人兜揽工程项日一览表(附属类小部件一)
二、工程承包范畴及办法
承包范畴：____________________________________
承包办法：____________________________________
三、公约工期
动工日子：_____________ 完毕日子：_____________
公约工期总日历天数：________________天。
四、品质规范
工程品质规范：__________________________
五、公约价款
￥_____________元
金额小写：__________________________元(群众币)
六、公约文献的构成
本公约构成文献囊括：
( )本公约和议书
( )中标报告书
( )投标标书及其附属类小部件
( )本公约公约条件
( )规范、典型及相关本领文献
( )图纸及作法证明
( )工程量清单
( )工程报价单或估算书
两边就本工程签署的商量、变换等书面和议或文献视为本公约的构成局部。
七、本和议书中相关用语含意与本公约第二局部《公约条件》辨别付与它们的设置沟通。
八、承包人向签发承包合约人许诺依照公约商定举行动工、完毕并在品质保修期内接受工程品质保修负担。
九、签发承包合约人向承包人许诺依照公约商定的克日和办法付出公约价款及其余应付出的金钱。
十、公约奏效
公约订登时间：_____年_____月_____日
公约订登时点：________________________
两边商定本公约自________________________奏效。
签发承包合约人：(私章)_______ 承包人：(私章)_______
住宅：_________________ 住宅：_________________
法定代办人：___________ 法定代办人：___________
委派代劳人：___________ 委派代劳人：___________
电话：_________________ 电话：_________________
传真：_________________ 传真：_________________
开户行：_______________ 开户行：_______________
账号：_________________ 账号：_________________
邮编：_____________ 邮编：_____________
第二局部 公约条件
一、用语设置及公约文献
第1条 用语设置
下列用语除两边另有商定、弥补、窜改外，应具备本条所付与的设置：
1.1 公约条件：指签发承包合约人与承包人按照法令、行政规则规则，贯串简直工程本质，经计划完毕普遍看法的条件。
1.2 签发承包合约人：指在和议书中商定，具备工程签发承包合约主体资历和付出工程价款本领的本家儿以及博得该本家儿资历的正当接受人。
1.3 承包人：指在和议书中商定，被签发承包合约人接收的具备工程动工承包主体资历的本家儿以及博得该本家儿资历的正当接受人。
1.4 名目司理：指承包人在公约条件中指定的控制动工处置和公约实行的代办。
1.5 安排单元：指签发承包合约人委派的控制本工程安排并博得相映工程安排天性等第文凭的单元。
1.6 监理单元：指签发承包合约人委派的控制本工程监理并博得相映工程监理天性等第文凭的单元。
1.7 工程师：指本工程监理单元萎任的总监理工科程师或签发承包合约人指定的实行本公约的代办，其简直身份和权力由签发承包合约人承包人在公约条件中商定。
1.8 工程：指签发承包合约人承包人在和议书中商定的承包范畴内的工程。
1.9 公约价款：指签发承包合约人承包人在和议书中商定，签发承包合约人用以付出承包人依照公约商定实行承包范畴内十足工程并接受品质保修负担的金钱。
1.10 追加公约价款：指在公约实行中爆发须要减少公约价款的情景，经签发承包合约人确认后按计划公约价款的本领减少的公约价款。
1.11 用度：指不包括在公约价款之内的该当由签发承包合约人或承包人接受的财经开销。
1.12 工期：指签发承包合约人承包人在和议书中商定，按总日历天数(囊括法定节假期)计划的承包天数。
1.13 动工日子：指签发承包合约人承包人在和议书中商定，承包人发端动工的一致或对立的日子。
1.14 完毕日子：指签发承包合约人承包人在和议书中商定，承包人实行承包范畴内工程的一致或对立的日子。
1.15 图纸及作法证明：指由签发承包合约人供给或由承包人供给并经签发承包合约人接受，用以满意承包人动工须要的一切图纸及作法证明(囊括原工程完毕图及供本工程运用的动工图及相映笔墨证明)。
1.16 动工场合：指由签发承包合约人供给的用来工程动工的场以是及签发承包合约人在图纸中简直指定的供动工运用的任何其余场合。
1.17 书面情势;指公约书、函件和数据电文(囊括电报、口传、传真、电子数据调换和电子邮件)等不妨无形地展现所载实质的情势。
1.18 失约负担：指公约一方不实行公约负担或实行公约负担不适合商定所承诺担的负担。
1.19 索取赔偿：指在公约实行进程中，对于并非本人的缺点，而应由对方接受负担的情景形成的本质丢失，向对方提出财经积累和(或)工期顺延的诉求。
1.20 不行抗力：指不许预示，不许制止并不许克复的感化本公约实行的客观情景。
1.21 钟点或天：本公约中规则按钟点计划功夫的，从事变灵验发端时计划(不扣除休憩功夫);规则按天计划功夫的，发端当天不计入，从越日发端计划。时间限制的结果一天是休憩日或其余法定节假期的，以节假期越日为时间限制的结果一天，但完毕日子之外。时间限制的结果一天的截至功夫为当天24时。
第2条 公约文献及证明程序
2.1 本公约文献彼此证明、互为证明。两边商定构成本公约的文献及优先证明程序如次;
( )本公约和议书
( )中标报告书
( )投标标书及其附属类小部件
( )本公约公约条件
( )规范、典型及相关本领文献
( )图纸及作法证明
( )工程量清单
( )工程报价单或估算书
2.2 当公约文献实质暗昧不清或不相普遍时，在不感化工程平常举行的情景下，由签发承包合约人与承包人计划处置。两边也不妨提请控制监理的工程师作出证明。两边计划不可或不承诺控制监理的工程师的证明时，按本公约条件第39条的商定处置。
第3条 公约文献运用的谈话笔墨，实用的法令、规范及典型
3.1 本公约文献运用华语谈话笔墨抄写、证明和证明(如碗需运用其余谈话笔墨时两边另行约定)。
3.2 本公约文献实用的法令、规则;国度的法令、行政规则、部分规定和本市场合性规则及关系规则对本公约具备牵制力。贯串本工程特性，需进一步昭示的法令、行政规则、部分规定和本市场合规则及相关规则：_________
3.3 实用的规范、典型：国度和本市相关衡宇修理及衡宇兴办的规范和典型实用于本工程。贯串本工程特性，两边约定需进一步昭示的规范和典型：
(1)国度规范、典型：____________________
(2)行业规范、典型：____________________
(3)场合性规范、典型：__________________
3.4 海内没有相映规范、典型的局部有：
应由签发承包合约人在____________日内向承包人提出动工本领诉求，承包人在____________日内按诉求提出动工工艺，经签发承包合约人承认后实行。签发承包合约人诉求运用海外规范、典型的，应控制供给华文译本。购置、翻译规范、典型或拟订动工工艺所爆发的用度，应由签发承包合约人接受。
第4条 图纸及作法证明
4.1 签发承包合约人向承包人供给的图纸及作法证明实质、功夫及套数：________________
承包人须要减少图纸套数的，签发承包合约人应代为复制，复制用度由承包人接受。
4.2 签发承包合约人对图纸及作法证明的窃密诉求
因采用窃密办法所爆发的用度____________元，由签发承包合约人接受。承包人应在商定的窃密克日内实行窃密负担，若违犯商定并有真实证明表明属承包人泄密而给签发承包合约人为成丢失的，承包人承诺担十足丢失补偿。
4.3 承包人一经签发承包合约人承诺，不得将本工程图纸及作法证明转轨第三人。工程品质保修期满后，除承包人存档须要的图纸及作法证明外，应将十足图纸及作法证明退回给签发承包合约人。
4.4 运用海外图纸的诉求及用度的接受：_______________________
4.5 承包人应在动工场合保持一套完备图纸，供工程师及相关职员举行工程查看时运用。
二、两边的普遍权力和负担
第5条 工程师
5.1 签发承包合约人委派____________对本工程举行监理，监理单元萎任的监理工科程师性名：____________职务：____________其权力重要实质：_____________________
签发承包合约人在实行监理前应将委派监理的单元称呼、监理实质和权力以书面情势报告承包人。
5.2 在公约实行中，爆发感化签发承包合约人承包人两边权力或负担的事变时，控制监理的工程师应按照公约在其权力范畴内客观公道地举行处置。一方对工程师的处置有疑义时，按本公约条件第39条的商定处置。
5.3 签发承包合约人派驻动工场合的工程师全名：____________职务：____________
(1)本工程真实行监理，签发承包合约人派驻工程师的权力不得与监理工科程师穿插，其简直权力：______________
(2)本工程如不举行监理，签发承包合约人派驻的工程师应控制本公约的所有实行。
第6条 工程师的萎任和训令
6.1 工程师可萎任工程师代办，运用公约商定的本人的权力，并可在觉得需要时撤回萎任。萎任和撤回均应提早7天以书面情势报告承包人，控制监理的工程师还应将萎任和撤回报告签发承包合约人。萎任书和撤回报告动作本公约附属类小部件。
工程师代办在工程师受权范畴内向承包人发出的任何书面情势的信件，与工程师发出的信件具备一致功效。承包人对工程师代办向其发出的任何书面情势的信件有疑义时，可将此信件提完工程师，工程师应举行确认。工程师代办发出训令有错误时，工程师应举行矫正。
除工程师或工程师代办外，签发承包合约人派驻工地的其余职员均无权向承包人发出任何训令。
6.2 工程师的训令、报告由其自己签名后，以书面情势交给名目司理，名目司理在回执上签订全名和收到功夫后奏效。确有需要时，工程师可发出表面训令，并在48钟点内赋予书面确认，承包人对工程师的训令应予实行。工程师不许准时赋予书面确认的，承包人应于工程师发出表面训令后7天内提出版面确认诉求。工程师在承包人提出确认诉求后48钟点内不予回复的，视为表面训令已被确认。
承包人觉得工程师训令不对理，应在收到训令后24钟点内向工程师提出窜改训令的书面汇报，工程师在收到承包人汇报后24钟点内作出窜改训令或连接实行原训令的确定，并以书面情势报告承包人。重要情景下，工程师诉求承包人登时实行的训令或承包人虽有疑义，但工程师确定仍连接实行的训令，承包人应予实行。因训令缺点爆发的追加公约价款和给承包人为成的丢失由签发承包合约人接受。耽搁的工期相映顺延。
本款规则同样实用于由工程师代办发出的训令、报告。
6.3 工程师应按公约商定，准时向承包人供给所需训令、接受并实行商定的其余负担。因为工程师未能按公约商定实行负担形成工期耽搁，签发承包合约人承诺担耽搁形成的追加公约价款，并补偿承包人相关丢失，顺延耽搁的工期。
6.4 如需调换工程师，签发承包合约人应起码提早7天以书面情势报告承包人，后任工程师连接运用公约文献商定的前任工程师的权力，实行前任工程师的负担。
第7条 名目司理
7.1 承包人萎任的名目司理的全名：________ 职务：________
7.2 承包人按照公约发出的报告，以书面情势由名目司理签名后送完工程师，工程师在回执上签订全名和收到功夫后奏效。
7.3 名目司理按签发承包合约人承认的动工构造安排(动工计划)和工程师按照公约发出的训令构造动工。在情景重要且没辙与工程师接洽时，名目司理该当采用保护职员人命和工程、财富安定的重要办法，并在采用办法后48钟点内向工程师送交汇报。负担在签发承包合约人或第三人的，由签发承包合约人接受由此爆发的追加公约价款，相映顺延工期;负担在承包人的，由承包人接受用度，不顺延工期。
7.4 承包人如须要调换名目司理，应起码提早7天以书面情势报告签发承包合约人，并征得签发承包合约人承诺。后任名目司理连接运用公约文献商定的前任名目司理权力，实行前任名目司理的负担。
7.5 签发承包合约人不妨与承包人计划，倡导调换其觉得不守法的名目司理。
第8条 签发承包合约人为作
8.1 签发承包合约人按两边商定的实质和功夫实行以次处事：
(1)对须要并且不妨凌空的兴办物，应在动工前______天将感化动工的妨碍物整理结束。对兴办物内确属不易凌空的摆设、家电、安排等采用相映掩饰养护办法;
(2)向承包人供给出供动工功夫动工场合及动工通道的范畴、诉求及功夫：____________
(3)向承包人供给动工所需水、电、煤气、热力、通信等摆设管线的功夫、规格、场所及运用诉求：___________
(4)向承包人供给动工场合地质和百般管线材料的功夫及实质：______并对材料如实性控制;
(5)由签发承包合约人处置的动工承诺证及其余所需证件、批件和偶尔征地、停水、停电、阻碍交通等接受手续的称呼和功夫：_________
(6)供给决定程度点和座标遏制点，并以书面情势交给承包人，举行当场交验的功夫：_______
(7)构造安排单元和承包人对图纸及作法证明举行安排交底的功夫：________________
(8)融合动工场合与范围兴办物、修建物(含活化石养护兴办)、古树名木和其余摆设管线的养护及与连接的其余单元联系，并控制付出相映用度：___________
(9)融合动工场合内各别动工单元之间的联系的诉求：________________
(10)两边商定由签发承包合约人应实行的其余处事：________________
