金斗湾怡乐园（金斗湾怡乐园正门图片）
就在这两天，房窗君的伙伴圈被坦洲某盘的动静轮流轰炸！
“近珠海”“起价10812元/㎡”“首付低至13万”等优惠字眼贯串展示，这让人不由设想下星期楼房买卖市场能否仍旧发端跌价出卖，加入“高声叫嚷”的阶段？
而该盘又是何方神盘，房窗君确定一探毕竟！
先来看看该盘的简直情景！
御城金湾坐落中山市坦洲镇神农路（地处中珠双城交汇地带），邻近珠海前山/南屏片区。
名目是由深圳都会开拓树立团体旗下中山深城市建设房土地资产有限公司在中山市坦洲镇开拓的第一个集贸易、办公室、寓居、休闲、购物为一体的归纳性商业住宅小区。
御城金湾功效图
名目占大地积达12万㎡，总兴办表面积达15万㎡。筹备有高层住房11栋，公寓、幼稚园、聚会场所各1栋。
据领会，名目一期于2014年12月开盘，均价7200元/㎡。二期于2015年4月加推，均价8000元/㎡。到了2016年，加入楼房买卖市场暴涨阶段，彼时均价已涨至15000-16000元/㎡。直于今年7月31日，出卖均价保持坚硬，为16800元/㎡。
而此次推货均价11000元/㎡安排，比较之前有近6000元/㎡的降幅，价钱实在亲民。得悉此动静，不少购房者更是列队买房，出卖重心当场格外火爆。
【当场怎样】
人挤人！车挤车！
出卖内场人头攒动，外场有不少中介人揽客，路边更是停满车辆。
【产物怎样】
此次推售的是三期5栋3/4单位，户型为约39㎡公寓、约47㎡一房、约80㎡两房，共248套货，为3梯10户，毛坯托付。
房窗君从真房网查看，御城金湾二手房挂出单价区间在13000-15800元/㎡，有盘以至挂出了17800元/㎡的价钱。
在休闲配系上面，名目邻近有出色小百货、壹加壹超级市场、万佳超级市场、坦洲归纳商场、安阜商场、坦洲山公园、金斗湾泽国度假怡乐土。
在培养上面，则是汇翠小学、坦洲理工科、坦洲试验国学。
泳池功效图
小区自带聚会场所、幼稚园、常温泳池与局部贸易。
御城金湾实处图（网友供图）
【周边怎样】
坦洲暂时仍有不少楼盘在卖，货量充溢，价钱在14000-19800元/㎡不等。
海伦国际（15000元/㎡）、出色香格里（15000-18000元/㎡）、逸骏星园（14000-17000元/㎡）中澳春城（16500-18000元/㎡）、金帝世纪城（17800-18000元/㎡）、梦境康城（19500元/㎡）、誉峯朱门（19800元/㎡）。
而在一齐之隔的珠海前山片区，最邻近御城金湾的一手楼盘仅有小巧府（25000-26000元/㎡）、诚丰圣诺高楼（27000-28000元/㎡）在售。
结束语：
连年来，珠海主城区房价日益见长，邻近城区的坦洲便变成了刚需客中心商量的地区。
怅然好景不长，外溢的寓居需要以致价钱凹地的坦洲获得了飞腾的契机。
据统计，2019年上半年坦洲片区均价16762元/㎡，环比上升0.12%。
房价的飞腾，让刚需客可供选的范畴急遽中断。而御城金湾的此次跌价，更是让不少没有房票的人跃跃欲试，列队买房的场景又再一次展示，去化功效尤为鲜明，将很有大概启发周边楼盘跟风。
