楼板价的含义是什么 楼板价是什么意思

　    楼板价是房地产开发商把已列项的房产开发项目中的土地价值，然后按照所要建成的房产建筑面积折换成一定的价格，接着对外转让所获得的价款。但这个转让价格不包含建筑工程造价，只是土地的价值，是目前所要建造的房产建筑面积上的一种形式。

　　楼面价和楼板价的意思并不是一样的，楼面价的计算方式，是用建筑土地的总价格除以在这篇土地上所能够建造的最大面积。当开发商在拿到一块土地之后，并不能够想建多大就建多大，在容积率的限定下，限制了建造面积的最大值。

　　房屋价格中的楼板价计算和两个指标有联系：

　　1、土地本身的价值，在计算的过程中要包含购买土地时所产生的所有费用。

　　2、规划容积率，它的所得方式是规划总建筑面积除以土地面积，像10000平方的土地建造了15000平方的房子，那么它的容积率为1.5。

　　总建筑面积=建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

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