商品房销售合同3篇
正文目次商品房出卖公约商品房出卖公约范本衡宇商品房出卖公约 公约两边本家儿：
出售人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
备案地方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
交易派司备案号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
企业天性文凭号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代办人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿接洽电话：＿＿＿＿＿
邮编：＿＿＿＿＿＿
委派代劳人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地方：＿＿＿＿＿
邮编：＿＿＿＿＿接洽电话：＿＿＿＿
委派代劳组织：＿＿＿＿＿＿
备案地方：＿＿＿＿＿＿＿
交易派司备案号：＿＿＿＿＿＿
法定代办人：＿＿＿＿＿＿接洽电话：＿＿＿
邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿
买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿
【自己】【法定代办人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿党籍＿＿＿＿＿＿
【***】【牌照】【交易派司备案号】
地方：＿＿＿＿＿＿
邮编：＿＿＿＿＿＿＿接洽电话：＿＿
【委派代劳人】全名：＿＿＿＿＿＿＿党籍：＿＿＿＿＿＿
地方：＿＿＿＿＿＿
邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿
按照《中华群众民主国公约法》、《中华群众民主国都会房土地资产处置法》及其余相关法令、规则之规则，买受人和出售人在同等、强迫、计划普遍的普通上就交易商品房完毕如次和议：
第一条名目树立按照。
出售人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿办法博得坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的地盘运用权。【地盘运用权转让公约号】【地盘运用权划拨接受文献号】【划拨地盘运用权让渡接受文献号】为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
该镇块地盘表面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，筹备用处为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，地盘运用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。
出售人经接受，在上述地块上树立商品房，【现命名】【暂命名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。树立工程筹备承诺证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，动工承诺证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二条商品房出卖按照。
买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房接受构造为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售承诺证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三条买受人所购商品房的基础情景。
买受人购置的商品房（以次简称该商品房，其衡宇立体图见本公约附属类小部件一，房号以附属类小部件一上表白为准）为本公约第一条文定的名目中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【单位】【层】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房。
该商品房的用处为＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿构造，层高为＿＿＿＿＿，兴办层数地上＿＿＿＿层，地下＿＿＿＿＿＿＿＿层。
该商品房平台是【封锁式】【非封锁式】。
该商品房【公约商定】【产权备案】兴办表面积共＿＿＿＿＿公亩，个中，套内兴办表面积＿＿＿＿＿公亩，大众部位与公用衡宇摊派兴办表面积＿＿＿＿公亩（相关大众部位与公用衡宇摊派兴办表面积形成证明见附属类小部件二）。
第四条计价办法与价款。
出售人与买受人商定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种办法计划该商品房价款：
1、按兴办表面积计划，该商品房单价为（＿＿＿＿币）每公亩＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。
2、按套内兴办表面积计划，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每公亩＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。
3、按套（单位）计划，该商品房总价款为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。
4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第六条表面积确认及表面积分别处置。
按照本家儿采用的计价办法，本条文定以【兴办表面积】【套内兴办表面积】（本条件中均简称表面积）为按照举行表面积确认及表面积分别处置。
本家儿采用按套计价的，不实用本公约定。
公约商定表面积与产权备案表面积有分别的，以产权备案表面积为准。
商品房托付后，产权备案表面积与公约商定表面积爆发分别，两边承诺按第＿＿＿种办法举行处置：
1、两边自行商定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
2、两边承诺按以次规则处置：
（1）表面积缺点比一致值在3％以内（含3％）的，据实预算房价款；
（2）表面积缺点比一致值胜过3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出售人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退回给买受人，并按＿＿税率付给本钱。
买受人不退房的，产权备案表面积大于公约商定表面积时，表面积缺点比在3％以内（含3％）局部的房价款由买受人补足；胜过3％局部的房价款由出售人接受，产权归买受人。产权备案表面积小于公约商定表面积时，表面积缺点比一致值在3％以内（含3％）局部的房价款由出售人返还买受人；一致值胜过3％局部的房价款由出售人双倍返还买受人。
表面积缺点比＝(产权备案表面积－公约商定表面积)÷公约商定表面积×100％
因安排变换形成表面积分别，两边迷惑除公约的，该当签订弥补和议。
第六条付款办法及克日。（略）
第七条买受人过期付款的失约负担。
买受人如未按本公约规则的功夫付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种办法处置：
1、按过期功夫，辨别处置（不作累加）
（1）过期在＿＿＿＿＿日之内，自本公约规则的草率款克日之第二天起至本质全额付出草率款之日止，买受人按日向出售人付出过期草率款极端之＿＿＿＿＿的失约金，公约连接实行；
（2）过期胜过＿＿＿＿＿遥远，出售人有权废除公约。出售人废除公约的，买受人按累计草率款的＿＿＿＿＿％向出售人付出失约金。买受人承诺连接实行公约的，经出售人承诺，公约连接实行，自本公约规则的草率款克日之第二天起至本质全额付出草率款之日止，买受人按日向出售人付出过期草率款极端之＿＿＿＿＿（该比例应不小于第（1）项中的比例）的失约金。
本条中的过期草率款指按照本公约第六条文定的到时草率款与该期本质已付款的差额；采用分期付款的，按相映的分期草率款与该期的本质已付款的差额决定。
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第八条托付克日。
出售人该当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，按照国度和场合群众当局的相关规则，将完备下列第＿＿＿＿＿种前提，并适合本公约商定的商品房托付买受人运用：
1、该商品房体味收及格。
2、该商品房经归纳验收及格。
3、该商品房经分期归纳验收及格。
4、该商品房博得商品住房托付运用接受文献。
但如遇下列特出因为，除两边计划承诺废除公约或变换公约外，出售人可据实给予改期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第九条出售人过期交房的失约负担。
除本公约第八条文定的特出情景外，出售人如未按本公约规则的克日将该商品房托付买受人运用，按下列第＿＿＿＿＿＿种办法处置：
1、按过期功夫，辨别处置（不作累加）
（1）过期不胜过＿＿＿＿＿日，自本公约第八条文定的结果托付克日的第二天起至本质托付之日止，出售人按日向买受人付出已托付房价款极端之＿＿＿＿＿的失约金，公约连接实行；
（2）过期胜过＿＿＿＿＿遥远，买受人有权废除公约。买受人废除公约的，出售人该当自买受人废除公约报告达到之日起＿＿＿＿天内退回十足已付款，并按买受人累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受人付出失约金。买受人诉求连接实行公约的，公约连接实行，自本公约第八条文定的结果托付克日的第二天起至本质托付之日止，出售人按日向买受人付出已托付房价款极端之＿＿＿＿＿＿（该比例应不小于第（1）项中的比例）的失约金。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十条文划、安排变换的商定。
经筹备部分接受的筹备变换、安排单元承诺的安排变换引导下列感化到买受人所购商品房品质或运用功效的，出售人该当在相关部分接受承诺之日起10日内，书面报告买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
买受人有权在报告达到之日起15日内做出能否退房的书面回复。买受人在报告达到之日起15日内未作书面回复的，视同接收变换。出售人未在规准时限内报告买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出售人须在买受人提出退房诉求之日起＿＿＿＿＿天内将买受人已付款退回给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿税率付给本钱。买受人不退房的，该当与出售人另行签署弥补和议。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十一条交代。
商品房到达托付运用前提后，出售人该当书面报告买受人处置托付手续。两边举行验收交代时，出售人该当出示本公约第八条文定的表明文献，并签订衡宇交代单。所购商品房为住房的，出售人还需供给《住房品质保文凭》和《住房运用证明书》。出售人不出示表明文献或出示表明文献不完备，买受人有权中断交代，由此爆发的改期交房负担由出售人接受。
因为买受人因为，未能准时托付的，两边承诺按以次办法处置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十二条出售人保护出卖的商品房没有产权纠葛和债权债务纠葛。因出售人因为，形成该商品房不许处置产权备案或爆发债权债务纠葛的，由出售人接受十足负担。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十三条出售人对于化妆、摆设规范许诺的失约负担。出售人托付运用的商品房的化妆、摆设规范应适合两边商定（附属类小部件三）的规范。达不到商定规范的，买受人有权诉求出售人依照下述第＿＿＿＿＿＿种办法处置：
1、出售人补偿双倍的化妆、摆设差价。
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十四条出售人对于普通办法、大众配系兴办平常运转的许诺。（自填）
第十五条对于产权备案的商定。
出售人该当在商品房托付运用后＿＿＿＿＿＿日内，将处置权属备案需由出售人供给的材料报产权备案构造存案。如因出售人的负担，买受人不许在规则克日内博得房土地资产权属文凭的，两边承诺按下列第＿＿＿＿＿＿项处置：
1、买受人退房，出售人在买受人提出退房诉求之日起＿＿＿＿＿＿日内将买受人已付房价款退回给买受人，并按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％补偿买受人丢失。
2、买受人不退房，出售人按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％向买受人付出失约金。
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十六条保修负担。
买受人购置的商品房为商品住房的，《住房品质保文凭》动作本公约的附属类小部件。出售人自商品住房托付运用之日起，依照《住房品质保文凭》许诺的实质接受相映的保修负担。
买受人购置的商品房为非商品住房的，两边该当以公约附属类小部件的情势精细商定保修范畴、保修克日和保修负担等实质。
在商品房保修范畴和保修克日内爆发品质题目，出售人该当实行保修负担。因不行抗力大概非出售人因为形成的破坏，出售人不接受负担，但可扶助培修，培修用度由购置人接受。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十七条两边不妨就下列事变商定：
1、该商品房地方楼宇的屋面运用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
2、该商品房地方楼宇的外墙面运用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
3、该商品房地方楼宇的定名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
4、该商品房地方小区的定名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十八条（略）
第十九条本公约在实行进程中爆发的争议，由两边本家儿计划处置；计划不可的，按下述第＿＿＿＿＿＿种办法处置：
1、提交无锡评断委员会评断。
2、照章向群众人民法院告状。
第二十条本公约未尽事件，可由两边商定后签署弥补和议。
第二十一条至二十四条及附属类小部件局部略。
商品房出卖公约范本商品房出卖公约（2） | 归来目次 出售人：
法定代办人：
买受人：
法定代办人：
按照《中华群众民主国公约法》、《中华群众民主国都会房土地资产处置法》及其余相关法令、规则之规则，买受人和出售人在同等、强迫、计划普遍的普通上就交易商品房完毕如次和议：
第一条 名目树立按照
出售人以 办法博得坐落 、编号为 的地块的地盘运用权。【地盘运用权转让公约号】【地盘运用权划拨接受文献号】【划拨地盘运用权让渡接受文献号】为 。
该镇块地盘表面积为 ，筹备用处为 ，地盘运用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出售人经接受，在上述地块上树立商品房，【现命名】【暂命名】 。树立工程筹备承诺证号为 ，动工承诺证号为 。
第二条 商品房出卖按照
买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房接受构造为 ，商品房预售承诺证号为 。
第三条 买受人所购商品房的基础情景
买受人购置的商品房(以次简称该商品房，其衡宇立体图见本公约附属类小部件一，房号以附属类小部件一上表白为准)为本公约第一条文定的名目中的：
第 【幢】【座】 【单位】【层】 号房。
该商品房的用处为 ，属 构造，层高为 ，兴办层数地上 层，地下 层。
该商品房平台是【封锁式】【非封锁式】。
该商品房【公约商定】【产权备案】兴办表面积共 公亩，个中，套内兴办表面积 公亩，大众部位与公用衡宇摊派兴办表面积 公亩(相关大众部位与公用衡宇摊派兴办表面积形成证明见附属类小部件二)。
第四条 计价办法与价款
出售人与买受人商定按下述第 种办法计划该商品房价款：
1.按兴办表面积计划，该商品房单价为( 币)每公亩 元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
2.按套内兴办表面积计划，该商品房单价为( 币)每公亩 元，
总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
3.按套(单位)计划，该商品房总价款为( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
第六条 表面积确认及表面积分别处置
按照本家儿采用的计价办法，本条文定以【兴办表面积】【套内兴办表面积】(本条件中均简称表面积)为按照举行表面积确认及表面积分别处置。
本家儿采用按套计价的，不实用本公约定。
公约商定表面积与产权备案表面积有分别的，以产权备案表面积为准。
商品房托付后，产权备案表面积与公约商定表面积爆发分别，两边承诺按第 种办法举行处置：
1.两边自行商定：
2.两边承诺按以次规则处置：
(1)表面积缺点比一致值在3%以内(含3%)的，据实预算房价款;
(2)表面积缺点比一致值胜过3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出售人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退回给买受人，并按 税率付给本钱。
买受人不退房的，产权备案表面积大于公约商定表面积时，表面积缺点比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;胜过3%局部的房价款由出售人接受，产权归买受人。产权备案表面积小于公约备案表面积时，表面积缺点比一致值在3%以内(含3%)局部的房价款由出售人返还买受人;一致值胜过3%局部的房价款由出售人双倍返还买受人。
产权备案表面积-公约商定表面积
表面积缺点比=─────────────×100%
公约商定表面积
因安排变换形成表面积分别，两边迷惑除公约的，该当签订弥补和议。
第六条 付款办法及克日
买受人按下列第 种办法准时付款：
1.一次性付款 。
2.分期付款 。
3.其余办法 。
第七条 买受人过期付款的失约负担
买受人如未按本公约规则的功夫付款，按下列第 种办法处置：
1.按过期功夫，辨别处置(不作累加)
(1)过期在 日之内，自本公约规则的草率款克日之第二天起至本质全额付出草率款之日止，买受人按日向出售人付出过期草率款极端之 的失约金，公约连接实行;
(2)过期胜过 遥远，出售人有权废除公约。出售人废除公约的，买受人按累计草率款的 %向出售人付出失约金。买受人承诺连接实行公约的，经出售人承诺，公约连接实行，自本公约规则的草率款克日之第二天起至本质全额付出草率款之日止，买受人按日向出售人付出过期草率款极端之 (该比例应不小于第(1)项中的比例)的失约金。
本条中的过期草率款指按照本公约第六条文定的到时草率款与该期本质已付款的差额;采用分期付款的，按相映的分期草率款与该期的本质已付款的差额决定。
第八条 托付克日
出售人该当在 年 月 日前，按照国度和场合群众当局的相关规则，将完备下列第 种前提，并适合本公约商定的商品房托付买受人运用：
1.该商品房体味收及格。
2.该商品房经归纳验收及格。
3.该商品房经分期归纳验收及格。
4.该商品房博得商品住房托付运用接受文献。
但如遇下列特出因为，除两边计划承诺废除公约或变换公约外，出售人可据实给予改期：
1.蒙受不行抗力，且出售人在爆发之日起 日内奉告买受人的;
第九条 出售人过期交房的失约负担
除本公约第八条文定的特出情景外，出售人如未按本公约规则的克日将该商品房托付买受人运用，按下列第 种办法处置：
1.按过期功夫，辨别处置(不作累加)
(1)过期不胜过 日，自本公约第八条文定的结果托付克日的第二天起至本质托付之日止，出售人按日向买受人付出已托付房价款极端之 的失约金，公约连接实行;
(2)过期胜过 遥远，买受人有权废除公约。买受人废除公约的，出售人该当自买受人废除公约报告达到之日起 天内退回十足已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人付出失约金。买受人诉求连接实行公约的，公约连接实行，自本公约第八条文定的结果托付克日的第二天起至本质托付之日止，出售人按日向买受人付出已托付房价款极端之 (该比例应不小于第(1)项中的比例)的失约金。
第十条 筹备、安排变换的商定
经筹备部分接受的筹备变换、安排单元承诺的安排变换引导下列感化到买受人所购商品房品质或运用功效的，出售人该当在相关部分接受承诺之日起10日内，书面报告买受人：
(1)该商品房构造情势、户型、空间尺寸、朝向;
买受人有权在报告达到之日起15日内做出能否退房的书面回复。买受人在报告达到之日起15日内未作书面回复的，视同接收变换。出售人未在规准时限内报告买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出售人须在买受人提出退房诉求之日起 天内将买受人已付款退回给买受人，并按 税率付给本钱。买受人不退房的，该当与出售人另行签署弥补和议。 。
第十一条 交代
商品房到达托付运用前提后，出售人该当书面报告买受人处置托付手续。两边举行验收交代时，出售人该当出示本公约第八条文定的表明文献，并签订衡宇交代单。所购商品房为住房的，出售人还需供给《住房品质保文凭》和《住房运用证明书》。出售人不出示表明文献或出示表明文献不完备，买受人有权中断交代，由此爆发的改期交房负担由出售人接受。
因为买受人因为，未能准时托付的，两边承诺按以次办法处置： 。
第十二条出售人保护出卖的商品房没有产权纠葛和债权债务纠葛因出售人因为，形成该商品房不许处置产权备案或爆发债权债务纠葛的，由出售人接受十足负担。 。
第十三条 出售人对于化妆、摆设规范许诺的失约负担
出售人托付运用的商品房的化妆、摆设规范应适合两边商定(附属类小部件三)的规范。达不到商定规范的，买受人有权诉求出售人依照下述第 种办法处置：
1.出售人补偿双倍的化妆、摆设差价。
第十四条 出售人对于普通办法、大众配系兴办平常运转的许诺
出售人许诺与该商品房平常运用径直关系的下列普通办法、大众配系兴办按以次日子到达运用前提：
即使在规则日子内未到达运用前提，两边承诺按以次办法处置：
第十五条 对于产权备案的商定
出售人该当在商品房托付运用后 日内，将处置权属备案需由出售人供给的材料报产权备案构造存案。如因出售人的负担，买受人不许在规则克日内博得房土地资产权属文凭的，两边承诺按下列第 项处置：
1.买受人退房，出售人在买受人提出退房诉求之日起 日内将买受人已付房价款退回给买受人，并按已付房价款的 %补偿买受人丢失。
2.买受人不退房，出售人按已付房价款的 %向买受人付出失约金。
第十六条保修负担
买受人购置的商品房为商品住房的，《住房品质保文凭》动作本公约的附属类小部件。出售人自商品住房托付运用之日起，依照《住房品质保文凭》许诺的实质接受相映的保修负担。
买受人购置的商品房为非商品住房的，两边该当以公约附属类小部件的情势精细商定保修范畴、保修克日和保修负担等实质。
在商品房保修范畴和保修克日内爆发品质题目，出售人该当实行保修负担。因不行抗力大概非出售人因为形成的破坏，出售人不接受负担，但可扶助培修，培修用度由购置人接受。 。
第十七条 两边不妨就下列事变商定：
1.该商品房地方楼宇的屋面运用权 ;
2.该商品房地方楼宇的外墙面运用权 ;
3.该商品房地方楼宇的定名权 ;
4.该商品房地方小区的定名权 ;
第十八条 买受人的衡宇仅作 运用，买受人运用功夫不得专断变换该商品房的兴办主体构造、承重构造和用处。除本公约及其附属类小部件另有规则者外，买受人在运用功夫有权与其余权力人共通享受与该商品房相关联的大众部位和办法，并按占地和大众部位与公用衡宇摊派表面积接受负担。
出售人不得专断变换与该商品房相关联的大众部位和办法的运用本质。 。
第十九条本公约在实行进程中爆发的争议，由两边本家儿计划处置;计划不可的，按下述第 种办法处置：1.提交 评断委员会评断。
2.照章向群众人民法院告状。
第二十条 本公约未尽事变，可由两边商定后签署弥补和议(附属类小部件四)。
第二十一条 公约附属类小部件与本公约具备一致法令功效。本公约及其附属类小部件内，空格局部填写的文与印刷文具备一致功效。
第二十二条 本公约偕同附属类小部件共 页，一式 份，具备一致法令功效，公约持有情景如次：
出售人 份，买受人 份， 份， 份。
第二十三条 本公约自两边签署之日起奏效。
第二十四条 商品房预售的，自本公约奏效之日起30天内，由出售人向 请求备案存案。
出售人(签章)：买受人(签章)：
【法定代办人】：【法定代办人】：
衡宇商品房出卖公约商品房出卖公约（3） | 归来目次 1、本公约文本为演示文本，也可动作签订契约运用文本。签订契约之前，买受人该当提防观赏本公约实质，对公约条件及专科用词领会不普遍的，可向本地房土地资产开拓主管部分接洽。
2、本公约所称商品房是指由房土地资产开拓企业开拓树立并出卖的衡宇。
3、为展现公约两边的强迫规则，本公约文本中关系条件后都有空缺行，供两边自行商定或弥补商定。两边本家儿不妨对文本条件的实质举行窜改、增加或删减。公约签署奏效后，未被窜改的文本印刷文视为两边承诺实质。
4、本公约文本中波及到的采用、填写实质以手写项为优先。
5、对公约文本【】中采用实质、空格部位填写及其余须要简略或增添的实质，两边该当计划决定。【】中采用实质，以划√办法选定；对于本质情景未爆发或交易两边不作商定时，应在空格部位打×，以示简略。
6、在签署公约前，出售人该当向买受人出示该当由出售人供给的相关文凭、表明文献。
7、本公约条件由中华群众民主国树立部和国度工行政处置局控制证明。
商品房交易公约（公约编号：）
公约两边本家儿：
出售人：__________________________________________
备案地方：__________________________________________
交易派司备案号：__________________________________________
企业天性文凭号：__________________________________________
法定代办人：______________________接洽电话：______________________
邮编：__________________________________________
委派代劳人：______________________地方：______________________
邮编：______________________接洽电话：______________________
委派代劳组织：__________________________________________
备案地方：__________________________________________
交易派司备案号：__________________________________________
法定代办人：______________________接洽电话：______________________
邮编：__________________________________________
买受人：__________________________________________
【自己】【法定代办人】全名：______________________党籍______________________
【***】【牌照】【交易派司备案号】【】______________________
地方：__________________________________________
邮编：______________________接洽电话：______________________
【委派代劳人】【】全名：______________________党籍：______________________
地方：__________________________________________
邮编：______________________电话：______________________
按照《中华群众民主国公约法》、《中华群众民主国都会房土地资产处置法》及其余相关法令、规则之规则，买受人和出售人在同等、强迫、计划普遍的普通上就交易商品房完毕如次和议：
第一条 名目树立按照
出售人以______________________办法博得坐落______________________、编号为______________________的地块的地盘运用权。【地盘运用权转让公约号】【地盘运用权划拨接受文献号】【划拨地盘运用权让渡接受文献号】为____________________________________________。
该镇块地盘表面积为______________________，筹备用处为______________________，地盘运用年限自____________年__________月__________日至____________年__________月____________日。
出售人经接受，在上述地块上树立商品房，【现命名】【暂命名】______________________。树立工程筹备承诺证号为______________________，动工承诺证号为______________________。
__________________________________________。
第二条 商品房出卖按照
买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房接受构造为______________________，商品房预售承诺证号为______________________。
__________________________________________。
第三条 买受人所购商品房的基础情景
买受人购置的商品房（以次简称该商品房，其衡宇立体图见本公约附属类小部件一，房号以附属类小部件一上表白为准）为本公约第一条文定的名目中的：
第______________________【幢】【座】______________________【单位】【层】______________________号房。
该商品房的用处为______________________，属______________________构造，层高为______________________，兴办层数地上______________________层，地下______________________层。
该商品房平台是【封锁式】【非封锁式】。
该商品房【公约商定】【产权备案】兴办表面积共______________________公亩，个中，套内兴办表面积______________________公亩，大众部位与公用衡宇摊派兴办表面积______________________公亩（相关大众部位与公用衡宇摊派兴办表面积形成证明见附属类小部件二）。
__________________________________________。
__________________________________________。
第四条 计价办法与价款
出售人与买受人商定按下述第______________________种办法计划该商品房价款：
1．按兴办表面积计划，该商品房单价为（______________________币）每公亩____________元，总金额（______________________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。
2．按套内兴办表面积计划，该商品房单价为（______________________币）每公亩____________________元，
总金额（____________________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。
3．按套（单位）计划，该商品房总价款为（____________________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百________拾____________元整。
4．__________________________________________。
第六条 表面积确认及表面积分别处置
按照本家儿采用的计价办法，本条文定以【兴办表面积】【套内兴办表面积】（本条件中均简称表面积）为按照举行表面积确认及表面积分别处置。
本家儿采用按套计价的，不实用本公约定。
公约商定表面积与产权备案表面积有分别的，以产权备案表面积为准。
商品房托付后，产权备案表面积与公约商定表面积爆发分别，两边承诺按第____________________种办法举行处置：
1．两边自行商定：
（1）__________________________________________；
（2）__________________________________________；
（3）__________________________________________；
（4）__________________________________________。
2．两边承诺按以次规则处置：
（1）表面积缺点比一致值在3％以内（含3％）的，据实预算房价款；
（2）表面积缺点比一致值胜过3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出售人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退回给买受人，并按____________________税率付给本钱。
买受人不退房的，产权备案表面积大于公约商定表面积时，表面积缺点比在3％以内（含3％）局部的房价款由买受人补足；胜过3％局部的房价款由出售人接受，产权归买受人。产权备案表面积小于公约备案表面积时，表面积缺点比一致值在3％以内（含3％）局部的房价款由出售人返还买受人；一致值胜过3％局部的房价款由出售人双倍返还买受人。
产权备案表面积－公约商定表面积
表面积缺点比＝─────────────×100％
公约商定表面积
因安排变换形成表面积分别，两边迷惑除公约的，该当签订弥补和议。
第六条 付款办法及克日
买受人按下列第____________________种办法准时付款：
1．一次性付款__________________________________________。
2．分期付款__________________________________________。
3．其余办法__________________________________________。
第七条 买受人过期付款的失约负担
买受人如未按本公约规则的功夫付款，按下列第____________________种办法处置：
1．按过期功夫，辨别处置（不作累加）
（1）过期在__________日之内，自本公约规则的草率款克日之第二天起至本质全额付出草率款之日止，买受人按日向出售人付出过期草率款极端之__________的失约金，公约连接实行；
（2）过期胜过__________遥远，出售人有权废除公约。出售人废除公约的，买受人按累计草率款的__________％向出售人付出失约金。买受人承诺连接实行公约的，经出售人承诺，公约连接实行，自本公约规则的草率款克日之第二天起至本质全额付出草率款之日止，买受人按日向出售人付出过期草率款极端之__________（该比例应不小于第（1）项中的比例）的失约金。
本条中的过期草率款指按照本公约第六条文定的到时草率款与该期本质已付款的差额；采用分期付款的，按相映的分期草率款与该期的本质已付款的差额决定。
2．__________________________________________。
第八条 托付克日
出售人该当在__________年__________月__________日前，按照国度和场合群众当局的相关规则，将完备下列第__________种前提，并适合本公约商定的商品房托付买受人运用：
1．该商品房体味收及格。
2．该商品房经归纳验收及格。
3．该商品房经分期归纳验收及格。
4．该商品房博得商品住房托付运用接受文献。
5．__________________________________________。
但如遇下列特出因为，除两边计划承诺废除公约或变换公约外，出售人可据实给予改期：
1．蒙受不行抗力，且出售人在爆发之日起__________日内奉告买受人的；
2．__________________________________________；
3．__________________________________________。
第九条 出售人过期交房的失约负担
除本公约第八条文定的特出情景外，出售人如未按本公约规则的克日将该商品房托付买受人运用，按下列第____________种办法处置：
1．按过期功夫，辨别处置（不作累加）
（1）过期不胜过__________日，自本公约第八条文定的结果托付克日的第二天起至本质托付之日止，出售人按日向买受人付出已托付房价款极端之__________的失约金，公约连接实行；
（2）过期胜过__________遥远，买受人有权废除公约。买受人废除公约的，出售人该当自买受人废除公约报告达到之日起________天内退回十足已付款，并按买受人累计已付款的__________％向买受人付出失约金。买受人诉求连接实行公约的，公约连接实行，自本公约第八条文定的结果托付克日的第二天起至本质托付之日止，出售人按日向买受人付出已托付房价款极端之____________（该比例应不小于第（1）项中的比例）的失约金。
2．__________________________________________。
第十条 筹备、安排变换的商定
经筹备部分接受的筹备变换、安排单元承诺的安排变换引导下列感化到买受人所购商品房品质或运用功效的，出售人该当在相关部分接受承诺之日起10日内，书面报告买受人：
（1）该商品房构造情势、户型、空间尺寸、朝向；
（2）__________________________________________；
（3）__________________________________________；
（4）__________________________________________；
（5）__________________________________________；
（6）__________________________________________；
（7）__________________________________________。
买受人有权在报告达到之日起15日内做出能否退房的书面回复。买受人在报告达到之日起15日内未作书面回复的，视同接收变换。出售人未在规准时限内报告买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出售人须在买受人提出退房诉求之日起__________天内将买受人已付款退回给买受人，并按____________________税率付给本钱。买受人不退房的，该当与出售人另行签署弥补和议。__________________________________________。
第十一条 交代
商品房到达托付运用前提后，出售人该当书面报告买受人处置托付手续。两边举行验收交代时，出售人该当出示本公约第八条文定的表明文献，并签订衡宇交代单。所购商品房为住房的，出售人还需供给《住房品质保文凭》和《住房运用证明书》。出售人不出示表明文献或出示表明文献不完备，买受人有权中断交代，由此爆发的改期交房负担由出售人接受。
因为买受人因为，未能准时托付的，两边承诺按以次办法处置：__________________________________________。
第十二条 出售人保护出卖的商品房没有产权纠葛和债权债务纠葛因出售人因为，形成该商品房不许处置产权备案或爆发债权债务纠葛的，由出售人接受十足负担。__________________________________________。
第十三条 出售人对于化妆、摆设规范许诺的失约负担
出售人托付运用的商品房的化妆、摆设规范应适合两边商定（附属类小部件三）的规范。达不到商定规范的，买受人有权诉求出售人依照下述第____________种办法处置：
1．出售人补偿双倍的化妆、摆设差价。
2．__________________________________________。
3．__________________________________________。
第十四条 出售人对于普通办法、大众配系兴办平常运转的许诺
出售人许诺与该商品房平常运用径直关系的下列普通办法、大众配系兴办按以次日子到达运用前提：
1．__________________________________________；
2．__________________________________________；
3．__________________________________________；
4．__________________________________________；
5．__________________________________________。
即使在规则日子内未到达运用前提，两边承诺按以次办法处置：
1．__________________________________________；
2．__________________________________________；
3．__________________________________________。
第十五条 对于产权备案的商定
出售人该当在商品房托付运用后____________日内，将处置权属备案需由出售人供给的材料报产权备案构造存案。如因出售人的负担，买受人不许在规则克日内博得房土地资产权属文凭的，两边承诺按下列第____________项处置：
1．买受人退房，出售人在买受人提出退房诉求之日起____________日内将买受人已付房价款退回给买受人，并按已付房价款的____________％补偿买受人丢失。
2．买受人不退房，出售人按已付房价款的____________％向买受人付出失约金。
3．__________________________________________。
第十六条保修负担
买受人购置的商品房为商品住房的，《住房品质保文凭》动作本公约的附属类小部件。出售人自商品住房托付运用之日起，依照《住房品质保文凭》许诺的实质接受相映的保修负担。
买受人购置的商品房为非商品住房的，两边该当以公约附属类小部件的情势精细商定保修范畴、保修克日和保修负担等实质。
在商品房保修范畴和保修克日内爆发品质题目，出售人该当实行保修负担。因不行抗力大概非出售人因为形成的破坏，出售人不接受负担，但可扶助培修，培修用度由购置人接受。__________________________________________。
第十七条 两边不妨就下列事变商定：
1．该商品房地方楼宇的屋面运用权________________________________；
2．该商品房地方楼宇的外墙面运用权__________________________；
3．该商品房地方楼宇的定名权____________________________________________；
4．该商品房地方小区的定名权____________________________________________；
5．__________________________________________；
6．__________________________________________。
第十八条 买受人的衡宇仅作____________________________________运用，买受人运用功夫不得专断变换该商品房的兴办主体构造、承重构造和用处。除本公约及其附属类小部件另有规则者外，买受人在运用功夫有权与其余权力人共通享受与该商品房相关联的大众部位和办法，并按占地和大众部位与公用衡宇摊派表面积接受负担。
出售人不得专断变换与该商品房相关联的大众部位和办法的运用本质。__________________________________________。
第十九条 本公约在实行进程中爆发的争议，由两边本家儿计划处置；计划不可的，按下述第____________种办法处置：1．提交________________________评断委员会评断。
2．照章向群众人民法院告状。
第二十条 本公约未尽事变，可由两边商定后签署弥补和议（附属类小部件四）。
第二十一条 公约附属类小部件与本公约具备一致法令功效。本公约及其附属类小部件内，空格局部填写的文与印刷文具备一致功效。
第二十二条 本公约偕同附属类小部件共____________页，一式____________份，具备一致法令功效，公约持有情景如次：
出售人____________份，买受人____________份，____________份，____________份。
第二十三条 本公约自两边签署之日起奏效。
第二十四条 商品房预售的，自本公约奏效之日起30天内，由出售人向____________________________________请求备案存案。
出售人（签章）：买受人（签章）：
【法定代办人】：【法定代办人】：
【委派代劳人】：【委派代劳人】：
（签章）（签章）
____________年____________月____________日
____________年____________ 月____________日
签于 签于
（商品房交易公约实质由树立部供给）
附属类小部件一：衡宇立体图
附属类小部件二：大众部位与公用衡宇摊派兴办表面积形成证明
附属类小部件三：化妆、摆设规范
1．外墙：
2．内墙：
3．顶棚：
4．大地：
5．窗门：
6．灶间：
7．盥洗室：
8．平台：
9．电梯：
10．其余：
附属类小部件四：公约弥补和议
