2022年商品房销售合同范本
商品房交易公约证明
1.本公约文本为演示文本，也可动作签订契约运用文本。签订契约之前，买受人该当提防观赏本公约实质，对公约条件中专科用词领会不普遍的，可向本地房土地资产行政处置部分接洽。
2.本家儿在签署公约时应刻意核查，以保证各份公约实质普遍。倡导在状师引导下签署本公约。
3.本公约所称商品房是指由房土地资产开拓企业开拓树立并出卖的衡宇。
4.本公约文本中波及到的采用、填写实质以手写项为优先。公约签署奏效后，未被窜改的文本印刷笔墨视为两边承诺实质。
5.对公约文本中采用实质、空格部位填写及其余须要简略或增添的实质，两边该当计划决定。在中采用实质，以划√办法选定，未采用的打×；对于本质情景未爆发或交易两边不作商定时，应在空格部位打×，以示简略。
6.出售报酬了反复运用而预先拟订，并在签订公约时未与买受人计划的条件，该当适合《中华群众民主国公约法》相关方法条件的规则。
7.一经福建省树立厅和福建省工行政处置局接受，任何单元和部分不得专断印制、出卖本公约文本。
8.本公约条件由福建省树立厅和福建省工行政处置局控制证明。商品房交易公约
（公约编号：_______________）
公约两边本家儿：______________________________________________________
出售人：______________________________________________________________
备案地方：____________________________________________________________
交易派司备案号：______________________________________________________
企业天性文凭号：______________________________________________________
法定代办人：________________________________接洽电话：________________
邮编：____________________________________________________________
委派代劳人：________________________________接洽地方：________________
***号子：__________________________________________________________
邮编：__________________________________接洽电话：________________
委派代劳组织：________________________________________________________
备案地方：____________________________________________________________
交易派司备案号：______________________________________________________
代劳组织经本地房土地资产行政主管部分存案号：______________________________
法定代办人：________________________________接洽电话：________________
邮编：____________________________________________________________
买受人：______________________________________________________________
【自己】【法定代办人】全名：__________________________________________
党籍：________________________________________________________________
【***】【牌照】【交易派司备案号】【________】号子：________________
接洽地方：____________________________________________________________
邮编：_________________接洽电话：_________________________________
【委派代劳人】全名：____________________党籍：____________________
接洽地方：____________________________________________________________
邮编：____________电话：__________________________________________
按照《中华群众民主国公约法》、《中华群众民主国都会房土地资产处置法》、《中华群众民主国物权法》及其余相关法令、规则之规则，买受人和出售人在同等、强迫、计划普遍的普通上就交易商品房完毕如次和议：
第一条 名目树立按照
出售人以_________________办法博得坐落__________________________________、编号为_________________的地块的地盘运用权。【地盘运用权转让公约号】【地盘运用权划拨接受文献号】【划拨地盘运用权让渡接受文献号】【公有地盘运用权证号】为___________________________________________________.
该镇块地盘表面积为_________________公亩，筹备用处为_________________，地盘运用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出售人经接受，在上述地块上树立商品房，【现命名】【暂命名】_________________.树立工程筹备承诺证号为_________________，动工承诺证号为__________________________________.
第二条 商品房出卖按照
买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房接受构造为_______________，商品房预售承诺证号为______________________________.现售商品房存案构造为_______________，现售存案号为_____________________________________________.
出售人在签署本公约时，已向买受人出示上述公有地盘运用权证（或其余有功效地表明文献）树立工程筹备承诺证、动工承诺证、商品房预售承诺证和白蚁提防公约及出售人的交易派司、开拓天性文凭等关系证件的复制件或复印件。
第三条 买受人所购商品房的基础情景
买受人购置的商品房（以次简称该商品房，经有权构造接受的衡宇地方层立体图见本公约附属类小部件一，房号以附属类小部件一表白为准）为本公约第一条文定的名目中的：
第_______________【幢】【座】_______________【单位】【层】_______________号房。
该商品房的用处为_______________，属_______________构造，层高为_______________米，坐落地方兴办安排标高±0.000【地上】【地下】第_______________层。兴办层数地上_______________层，地下_______________层。
该商品房平台为封锁式_______________个，非封锁式_______________个。
该商品房【公约商定】【产权备案】兴办表面积共_______________公亩，个中，套内兴办表面积_______________公亩，大众部位公有摊派兴办表面积_______________公亩（相关大众部位场所及公有摊派兴办表面积计划形成证明见附属类小部件二）
该商品房地方兴办沿用的节约能源办法、目标见附属类小部件三。
第四条 计价办法与价款
出售人与买受人商定按下述第_______________种办法计划该商品房价款：
1.按兴办表面积计划，该商品房单价为（_______________币）每公亩_______________元，总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2.按【套】【间】【位】计划，该商品房总价款为（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套内兴办表面积计划，该商品房单价为（_______________币）每公亩_______________元，总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4.___________________________________________________________________________.
除上述购房款外，其余由出售人代收的用度名目按以次规范、功夫收取___________________________________________________________________________ .
第六条 表面积确认及表面积分别处置
按照本家儿采用的计价办法，本条文定以【兴办表面积】【套内兴办表面积】（本条件中均简称表面积）为按照举行表面积确认及表面积分别处置。
本家儿采用按【套】【间】【位】计价的，不实用本公约定，两边可在附属类小部件六另行商定。
公约商定表面积与产权备案表面积有分别的，以产权备案表面积为准。
商品房托付后，公约商定表面积与产权备案表面积爆发分别，两边承诺按以次规则处置：
1.兴办表面积、套内兴办表面积缺点比一致值均在3%以内（含3%）的，据实预算房价款；
2.兴办表面积、套内兴办表面积缺点比一致值个中任何一项胜过3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出售人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向钱庄按揭贷款局部的本金及已付出本钱，下同）退回给买受人，并按_______________%税率付给本钱。
买受人不退房的，按以次办法处置：
产权备案表面积大于公约商定表面积时，表面积缺点比在3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足；胜过3%局部的房价款由出售人接受，产权归买受人。产权备案表面积小于公约商定表面积时，表面积缺点比一致值在3%以内（含3%）局部的房价款由出售人返还买受人；一致值胜过3%局部的房价款由出售人双倍返还买受人。但公有摊派局部表面积减少胜过其公约商定表面积3%的，买受人不接受胜过3%局部的房价款。
表面积缺点比＝（产权备案表面积－公约商定表面积）/公约商定表面积×100%
因安排变换形成表面积分别，两边迷惑除公约的，该当签订弥补和议。
第六条 付款办法及克日
如属预售商品房，买受人该当准时依商定将房价款惠存到指定的钱庄预售款禁锢帐户上。禁锢帐户该当与处置商品房预售承诺时申诉的普遍。
禁锢钱庄：______________________________
禁锢帐户：______________________________
买受人按下列第_______________种办法准时付款：
1.一次性付款_____________________________________________.
2.分期付款：
_______________年_______________月_______________日前付出十足购房款的_______________%，计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前付出十足购房款的_______________%，计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前付出十足购房款的_______________%，计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.其余办法____________________________________________________________.
第七条 买受人过期付款的失约负担
买受人如未按本公约商定的功夫付款，按下列第_____________种办法处置：
1.按过期功夫，辨别处置（不作累加）
（1）过期不胜过_____________日，自本公约规则的草率款克日之第二天起至本质全额付出草率款之日止，买受人按日向出售人付出过期草率款极端之的失约金，公约连接实行；
（2）过期胜过_____________遥远，买受人在出售人书面催告遥远仍未付出草率款的，出售人有权废除公约。出售人废除公约的，买受人按累计草率款的%向出售人付出失约金。买受人承诺连接实行公约的，经出售人承诺，公约连接实行，自本公约规则的草率款克日之第二天起至本质全额付出草率款之日止，买受人按日向出售人付出过期草率款极端之（该比例应不小于第（1）项中的比例）的失约金。
本条中的过期草率款指按照本公约第六条文定的到时草率款与该期本质已付款的差额；采用分期付款的，按相映的分期草率款与该期的本质已付款的差额决定。
2.___________________________________________________________________________ .
第八条 托付前提与克日
出售人该当在_______岁月_______日前，按照国度和场合群众当局的相关规则，将同声适合下列各项商定前提的商品房托付买受人运用：
1.该商品房经树立单元照章构造勘测、安排、动工、监理等单元完毕验收及格和消防验收及格；
2.该商品房地方兴办物生存给排水、用水、弹道燃气、邮电通信、彩电、消防、邮政信报箱等办法到达安排诉求前提；
3.小区里面路途、绿化、露天照明、消防、环境卫生及其余贸易、社区效劳和处置等大众配系兴办、普通办法按筹备安排诉求树立实行。分期树立的，该商品房地方分期树立局部应按筹备安排诉求十足实行，并与在建筑工程程之间树立灵验的分隔办法和动工安定办法；
4.________________________________________________________________________________ .
即使在规则日子内未到达上述前提，两边承诺按以次第_______种办法处置：
1.买受人有权中断交代，按过期交房由出售人接受失约负担；
2.买受人承诺接受，出售人付出买受人（______________币）______________元失约金。
但如遇下列特出因为，除两边计划承诺废除公约或变换公约外，出售人可据实给予改期：
1.蒙受不行抗力，且出售人在爆发之日起_______日内书面奉告买受人的；
2._________________________________________________________________________.
第九条 出售人过期交房的失约负担
除本公约第八条文定的特出情景外，出售人如未按本公约规则的克日将该商品房托付买受人运用，按下列第_______种办法处置：
1.按过期功夫，辨别处置（不作累加）
（1）过期不胜过_______日，自本公约第八条文定的结果托付克日的第二天起至本质托付之日止，出售人按日向买受人付出已付款极端之_______的失约金，公约连接实行；
（2）过期胜过_______遥远，买受人有权废除公约。买受人废除公约的，出售人该当自买受人废除公约书面报告达到之日起______________
天内退回十足已付款，并按买受人已付款的%向买受人付出失约金。买受人诉求连接实行公约的，公约连接实行，自本公约第八条文定的结果托付克日的第二天起至本质托付之日止，出售人按日向买受人付出已付款极端之（该比例应不小于本条第（1）项和第七条中的比例）的失约金。
2.__________________________________________________________________________ .
第十条 筹备、安排变换的商定
下列经筹备部分接受的筹备变换、安排单元承诺的安排变换引导感化到买受人所购商品房品质或运用功效的，出售人该当在相关部分接受承诺之日起10日内，书面报告买受人：
（1）变换该商品房构造情势、户型、空间尺寸及形势、朝向；
（2）变换小区总体筹备安排和普通办法、大众配系摆设办法；
（3）变换衡宇节约能源办法及目标；
（4）________________________________________________；
（5）________________________________________________.
买受人有权在报告达到之日起15日内做出能否退房的书面回复。买受人在报告达到之日起15日内未作书面回复的，视同接收变换不退房。出售人未在规准时限内报告买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出售人须在买受人书面提出退房诉求之日起
30日内将买受人已付款退回给买受人，并按__________税率付给本钱。买受人不退房的，该当与出售人另行签署弥补和议；因出售人因为，形成买受人丢失的，出售人该当赋予______________有理积累。
第十一条 交代
商品房到达托付运用前提后，出售人该当书面报告买受人处置托付手续。两边举行验收交代时，出售人该当出示本公约第八条文定前提已到达的相关表明文献复制件，并签订衡宇交代单。所购商品房为住房的，出售人还需供给《住房品质保文凭》和《住房运用证明书》。出售人不出示表明文献或出示表明文献不完备，或诉求收取本公约商定范畴除外的用度，买受人有权中断交代，由此爆发的改期交房负担由出售人接受。
因为买受人因为，未能准时托付的，两边承诺按以次办法处置：______________________________________________________________________________ .
第十二条 出售人保护出卖的该商品房在向买受人托付时没有出售人设定的典质权、产权纠葛和其余债权债务纠葛。因出售人因为形成该商品房不许准时处置本公约备案存案、按揭贷款、预报备案、产权备案或爆发债权债务纠葛的，由出售人接受十足负担。
第十三条 出售人对于室内分割、化妆、摆设规范、节约能源办法及目标许诺的失约负担
出售人托付运用的商品房的室内分割、化妆、摆设规范、节约能源办法及目标应适合两边商定（附属类小部件三）的规范。达不到商定规范的，买受人有权诉求出售人依照下述第____________种办法处置：
1.出售人补偿双倍的化妆、摆设、节约能源办法差价。
2._______________________________________________________________________ .
第十四条 对于产权备案的商定
出售人该当在商品房托付运用后60日内，向本地衡宇权属备案组织处置衡宇一切权初始预备案，并将处置权属备案需由出售人供给的材料托付买受人。如因出售人因为，买受人不许在商品房托付运用后90日内博得衡宇权属文凭的，两边承诺按下列第_______项处置：
1.买受人退房，出售人在买受人书面提出退房诉求之日起30日内将买受人已付款退回给买受人，并按_______%税率付给本钱，同声按已付款的____________%补偿买受人丢失。
2.买受人不退房，出售人自过期之日起每天按买受人已付款的____________%向买受人付出失约金。
经买受人书面委派，出售人可向衡宇权属备案组织代劳权属备案，关系用度等简直事变在公约附属类小部件六中另行商定。
第十五条 保修负担
买受人购置的商品房为商品住房的，《住房品质保文凭》动作本公约的附属类小部件。出售人自商品住房托付运用之日起，依照《住房品质保文凭》许诺的实质接受相映的保修负担。
买受人购置的商品房为非商品住房的，两边该当以公约附属类小部件的情势精细商定保修范畴、保修克日和保修负担等实质。
在商品房保修范畴和保修克日内爆发品质题目，出售人该当实行保修负担。因不行抗力大概居民不妥运用形成的破坏，出售人不接受负担，但可扶助培修，培修用度由购置人接受。
第十六条 除附属类小部件二所列本幢计入摊派表面积的大众部位外，以次其余大众部位和小区内大众场合的一切权属理想业主：
____________________________________________________________________________ .法令、规则另有规则的之外。
第十七条 买受人购置的该商品房仅作______________用处运用，买受人运用功夫不得专断变换该商品房的兴办主体构造、承重构造、兴办屋顶、外墙、外窗（含天窗）的隔音、保鲜构造和用处。买受人专断变换的，相映法令成果由买受人接受。除本公约及其附属类小部件另有规则者外，买受人在运用功夫有权与其余权力人共通享受与该商品房关系的大众部位和办法，并接受相映负担。
出售人不得专断变换与该商品房相关联的大众部位和办法的运用本质。
第十八条 前期财产效劳商定
本商品房名目由出售人照章以【招标】【和议】办法选聘
___________________________________公司供给前期财产效劳，效劳实质及品质规范等见公约附属类小部件四。
专项培修资本由买受人按相关规则缴交，计群众币_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前缴交到房土地资产行政主管部分委派的贸易钱庄禁锢账户上。
禁锢钱庄：_______________________________________________________________
禁锢帐户：_______________________________________________________________
第十九条 买受人已精细观赏并领会本公约附属类小部件四相关前期财产效劳公约和附属类小部件五偶尔处置规约的十足实质，买受人承诺由出售人照章选聘的财产效劳企业准时供给前期财产效劳，承诺按本公约附属类小部件四前期财产效劳公约商定的价钱和办法缴纳财产效劳用度，并承诺按照偶尔处置规约。
第二十条 布告投递
本公约决定的接洽地方为各类报告、布告投递的地方，如有变化应准时报告对方本家儿和备案组织，要不形成关系报告布告没辙投递的，将视同仍旧投递，由此爆发的法令负担由本家儿自行接受。
第二十一条 本公约在实行进程中爆发的争议，由两边本家儿计划处置；也可乞求本地耗费者委员会融合处置，大概向本地工行政处置部分申述。计划不可的，按下述第_______种办法处置：
1.提交_______评断委员会评断；
2.照章向群众人民法院告状。
第二十二条 本公约未尽事变，可由两边商定后签署弥补和议（附属类小部件六），但弥补和议中不得含有减少或受命本公约中商定该当由出售人接受的负担，或加剧买受人负担、废除买受人重要权力的实质。
两边承诺以次相关告白、传播材料动作本公约附属类小部件__________________：_________________________________________________________________________.
第二十三条 本公约附属类小部件与本公约具备一致法令功效。本公约及其附属类小部件内，空格局部填写的笔墨与印刷笔墨具备一致功效。
第二十四条 本公约偕同附属类小部件共_______页，一式份，具备一致法令功效。公约持有情景如次：
出售人份（个中衡宇权属备案组织处置预售公约备案存案时存档壹份），买受人____________份（复制件不少于一份），―_____________―_____________________份。
第二十五条 本公约自两边签署之日起奏效。本公约签署之日起____________日内，由【买受人】【出售人】向衡宇权属备案组织____________________________________请求预报备案。
第二十六条 商品房预售的，自本公约奏效之日起30日内，由出售人向_________________________处置公约备案存案。
出售人（签章）______________ 买受人（签章）______________
【法定代办人】：______________ 【法定代办人】：______________
【委派代劳人】：______________ 【委派代劳人】：______________
______________________（签章） ______________________（签章）
__________年_______月_______日 __________年_______月_______日
签于__________________________ 签于__________________________
附属类小部件一：衡宇分层立体图
附属类小部件二：大众部位公有摊派兴办表面积形成证明
附属类小部件三：兴办节约能源办法、目标和室内分割、化妆装修、摆设规范
1.衡宇节约能源办法、导护构造保鲜隔音本能目标
屋顶：采用___________________________节约能源办法，
预热系数k：__________________________w/（㎡？k）；
外墙：采用___________________________节约能源办法，
预热系数k：__________________________w/（㎡？k）；
外窗（含天窗）采用_________________节约能源办法，
预热系数k：__________________________w/（㎡？k）；
遮障系数sc：___________________________________
气密性：________m3/（m？h）且________m3/（㎡？h）
2.外墙：
3.内墙：
4.室内分割部位：
5.顶棚：
6.楼（地）面：
7.窗门：
8.灶间：
9.盥洗室：
10.平台：
11.电话：
12.彩电：
13.互联搜集：
14.电梯：
15.楼梯：
16.其余：
附属类小部件四：前期财产效劳公约
附属类小部件五：偶尔处置规约
附属类小部件六：公约弥补和议
